Банкам в РФ запретят завышать ставки по ипотеке до 100%

Российским банкам больше нельзя будет повышать до 100% ставки по комбинированной ипотеке, когда часть кредита берется под льготный процент, а оставшаяся сумма — под рыночный. Об этом «Известиям» рассказал руководитель службы по защите прав потребителей регулятора Михаил Мамута.

По его словам, с 1 апреля проблема будет решена. Полная стоимость кредита не сможет больше, чем на треть, превышать среднерыночные значения, пока же действует мораторий на это правило. И в ЦБ не видят необходимости его продлевать, отметил Мамута.

Ранее замминистра финансов Иван Чебесков сообщал, что в конце 2024-го распространилась практика, когда банки искусственно замедляли выдачи жилищных кредитов. Например, выдавали дополнительную часть ссуды к льготной программе по рыночным условиям по крайне завышенным ставкам — вплоть до 100%. Минфин и ЦБ выступили против таких недобросовестных практик.

С 2022 года в РФ начал действовать закон, по которому полная стоимость ипотечного кредита не может превышать среднерыночный уровень более чем на треть, пишет издание. Соответствующую цифру регулятор рассчитывает на каждый квартал. Показатель включает не только проценты по займу, но и любые другие платежи, которые с ним связаны. До 31 марта текущего года в силу резкого повышения ключевой ставки на это правило действовал мораторий, однако сейчас ЦБ не считает нужным продлевать его. В результате финансовые организации, более чем на треть завышавшие ставки по кредитам, с апреля будут вынуждены снижать полную стоимость кредита.

На последнем заседании, 14 февраля, ЦБ сохранил ключевую ставку в 21% годовых. Напомним, согласно прогнозу ЦБ, в этом году ключевая ставка будет в диапазоне от 19 до 22% годовых. В 2026-м ждут снижения ставки в среднем до 13–14%. По данным Росстата на 17 февраля, инфляция в России в годовом выражении составляла 10,01%.

Ранее главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев сообщал, что снижение ключевой ставки начнется в конце 2025 года. К декабрю она составит 20%, а основной цикл снижения, вероятно, придется на 2026-й.