Каталония существенно увеличит налоги на недвижимость для инвесторов
0
Основные изменения:
Увеличение налога на передачу собственности (ITP)
Для крупных арендодателей (владельцев более пяти объектов недвижимости) налог на покупку жилой недвижимости увеличивается до 20%.
Вводятся новые налоговые группы для ITP:
- До €600 000 — 10%
- €600 000–900 000 — 11%
- €900 000–1,5 млн — 12%
- Более €1,5 млн — 13%
Удвоение туристического налога
Часть доходов от этого налога будет направлена на жилищную политику.
Отмена налоговых льгот
Для компаний, занимающихся покупкой, реконструкцией и перепродажей недвижимости.
Социальные меры
- Сохранение налоговых льгот для молодых покупателей до 32 лет, семей с низким доходом и семей с одним родителем.
- Введение налогового вычета в размере 5% для жертв гендерного насилия при покупке основного жилья.
Цели реформы
- Борьба с спекуляцией. Правительство стремится ограничить практики, ведущие к росту цен на жильё, и обеспечить использование недвижимости в первую очередь для проживания, а не для инвестиций.
- Социальная справедливость. Реформы направлены на защиту уязвимых групп населения и предотвращение выселений.
- Фискальные последствия. Ожидается, что реформа принесёт дополнительно €300 миллионов ежегодно, которые будут направлены на жилищную политику.
Перспективы
- Реформа требует одобрения парламентом Каталонии и может вызвать споры среди инвесторов и владельцев недвижимости.
- Влияние на рынок жилья пока неясно: возможно как снижение спекулятивной активности, так и потенциальное замедление инвестиций в недвижимость.
Лидер «Комунс» Джессика Альбиач подчеркнула, что реформа направлена на защиту права на жильё и борьбу с «пиратством в сфере недвижимости». Однако окончательный эффект от этих мер станет ясен только после их реализации.
Читайте также: Каталония начнёт «ужимать» арендные ставки
Источник: Spanish Property Insight
Photo by Lucas Gallone on Unsplash