Каталония существенно увеличит налоги на недвижимость для инвесторов

Основные изменения:

Увеличение налога на передачу собственности (ITP)

Для крупных арендодателей (владельцев более пяти объектов недвижимости) налог на покупку жилой недвижимости увеличивается до 20%.

Вводятся новые налоговые группы для ITP:

• До €600 000 — 10%
• €600 000–900 000 — 11%
• €900 000–1,5 млн — 12%
• Более €1,5 млн — 13%

Удвоение туристического налога

Часть доходов от этого налога будет направлена на жилищную политику.

Отмена налоговых льгот

Для компаний, занимающихся покупкой, реконструкцией и перепродажей недвижимости.

Социальные меры

• Сохранение налоговых льгот для молодых покупателей до 32 лет, семей с низким доходом и семей с одним родителем.
• Введение налогового вычета в размере 5% для жертв гендерного насилия при покупке основного жилья.

Цели реформы

• Борьба с спекуляцией. Правительство стремится ограничить практики, ведущие к росту цен на жильё, и обеспечить использование недвижимости в первую очередь для проживания, а не для инвестиций.
• Социальная справедливость. Реформы направлены на защиту уязвимых групп населения и предотвращение выселений.
• Фискальные последствия. Ожидается, что реформа принесёт дополнительно €300 миллионов ежегодно, которые будут направлены на жилищную политику.

Перспективы

• Реформа требует одобрения парламентом Каталонии и может вызвать споры среди инвесторов и владельцев недвижимости.
• Влияние на рынок жилья пока неясно: возможно как снижение спекулятивной активности, так и потенциальное замедление инвестиций в недвижимость.

Лидер «Комунс» Джессика Альбиач подчеркнула, что реформа направлена на защиту права на жильё и борьбу с «пиратством в сфере недвижимости». Однако окончательный эффект от этих мер станет ясен только после их реализации.

Источник: Spanish Property Insight

Photo by Lucas Gallone on Unsplash