Экспансия региональных застройщиков на рынок Петербурга будет усиливаться

По итогам 2024 года на рынок жилищного строительства Петербурга вышло порядка десяти региональных компаний. На их долю пришлось около трети сделок по покупке участков под девелопмент в Петербурге и Ленобласти. Число новых игроков и их влияние на рынок петербургской агломерации продолжат расти.Новые имена на рынке жилищного строительства — краснодарская Dogma, "Брусника", чья штаб-квартира находится в Екатеринбурге, "Новастрой" из Республики Татарстан, "Новое измерение" из Москвы, челябинская "АПРИ" и др. Компании приобрели землю и уже приступили к реализации своих проектов. Наибольший интерес для них представляли участки в Ленинградской области, однако заявлены и проекты в границах города.

Экспансия региональных застройщиков в последние годы стала заметным трендом, и новые игроки уже оказывают серьёзное влияние на рынок.

Во-первых, они приобретают под свои проекты и без того дефицитные земельные участки, включая высоколиквидные. Зачастую сделки заключаются по более высоким, чем предлагают местные компании, ценам, что повышает аппетиты лендлордов и разгоняет стоимость пятен в целом. Помимо этого "варяги" устраивают настоящую охоту за кадрами, перекупая ценных специалистов (топ-менеджеров, аналитиков, агентов, проектировщиков) на рынке, усиливая свои проекты профессионалами рынка.

Во-вторых, в условиях общего снижения количества сделок они забирают на свои проекты часть платёжеспособного спроса. С качественным продуктом и при поддержке агентского сообщества новые компании составляют конкуренцию местным застройщикам в борьбе за клиентов. Отдельно стоит отметить, что региональные компании могут получать преимущества при работе с иногородними покупателями. Доля межрегиональных сделок постоянно растёт: порядка 40% квартир в новостройках Петербурга по итогам прошлого года купили жители других городов. По разным причинам им не всегда легко решиться на покупку квартиры в неизвестном для себя мегаполисе. В таком случае знакомый по родному городу бренд имеет больше шансов на сделку.

Подробнее в материале DP.RU.