Орловцы больше не смогут купить участок с неустановленными границами
С 1 марта 2025 года в силу вступает изменения в федеральном законе, затрагивающие порядок регистрации сделок с земельными участками. О том, какие изменения ждут россиян, рассказали в Росреестре.
Так, в законе появляются новые причины для приостановления учётно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них. В частности, выполнять их могут запретить, если в Едином государственном реестре недвижимости у участка отсутствуют сведения о местоположении его границ.
Изменения затронут абсолютно все участки, вне зависимости от их категории и вида разрешённого использования.
Как объясняют специалисты Росреестра, отсутствие сведений о местоположении границ участка приводит к невозможности точно установить его местоположение и размер. Соответственно, при продаже такого участка высок риск последующего конфликта между продавцом и покупателем.
«Имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде, либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот», – рассказывают эксперты Росреестра.
Проверить наличие границ любого участка в ЕГРН сегодня можно с помощью публичной кадастровой карты. Помимо этого, соответствующую выписку можно запросить в электронном или бумажном виде через портал Госуслуг или МФЦ.
Чтобы внести границы участка в ЕГРН, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган регистрации прав. После чего на место приедут кадастровые инженеры, которые проведут все необходимые замеры и расчёты.