Свое, дорогое. Цена строительства частных домов может вырасти на 20%

Желающим построить свой дом придется в этом году заплатить за малоэтажную мечту больше, чем в прошлом строительном сезоне, уверен эксперт рынка недвижимости Дмитрий Панин. По некоторым позициям цены могут вырасти на 20%.

«В 2024 году средняя себестоимость строительства частного дома в России выросла примерно на 15-20%, и эта тенденция себя еще не исчерпала, — говорит собеседник. — Спрос на индивидуальное жилищное строительство по-прежнему устойчивым остается. Ощутимо растут цены и на строительные материалы. Ждем, что к марту поставщики перепишут прайсы и объявят о новом повышении на товары. В моменте себестоимость строительства может вырасти на 5%, а затем продолжит увеличиваться в течение года еще на 10-15% по отдельным позициям».

Кроме стройматериалов дорожает и рабочая сила. Эксперт подчеркивает: квалифицированных рабочих становится все меньше, а заманить их в строительную фирму очень непросто. Настоящим профессионалам зачастую выгодней работать на себя и иметь постоянный поток заказов даже при высоком чеке за свои услуги.

«Застройщикам приходится лавировать между двумя вариантами, — уточняет Панин. — Первый — брать на обучение новичка. Это может сказаться на результате его работы, но оплата за его труд будет ниже. А второй вариант — попытаться переманить к себе квалифицированного сотрудника, который не испортит материалы, качественно и в срок выполнит заказ. Но и платить ему придется больше, а это тоже влияет на итоговую себестоимость строительства».

По итогам 2024 года именно индивидуальное жилищное строительство дало ощутимый прирост. Застройщики сдали 62,3 млн кв. м частного жилья, и это на 6% больше предыдущего года. Таким образом, на ИЖС в России уже приходится коло 60% новостроек, тогда как многоквартирные дома сдают свои позиции.

Многие россияне строят свой дом в кредит. В прошлом году каждая пятая ипотека в стране была выдана на ИЖС. Как правило, кредитовались на 25 лет по средневзвешенной ставке 8,5% годовых, подсчитали в аналитическом центре «М2». Порядка 57% заемщиков — это люди 32-43 лет. А вот желающих построить в кредит свой дом после 45 лет стало за год меньше на 2,8%.