«Однушки» не в моде? Покупатели переключились на двухкомнатное жилье
Россияне все чаще интересуются не маленькими студиями или однокомнатным жильем, а более просторными квартирами, рассказала риелтор Наталья Перескокова. Связано это с тем, что основной целевой аудиторией для продавцов стали семьи.
«Сейчас в тренде двухкомнатные квартиры средней площади 55-60 кв. м, — уточнила эксперт. — Причины кроются прежде всего в высоких ипотечных ставках и в том, что "Семейную ипотеку” можно теперь взять только один раз. Это заградительные меры для инвесторов, которые когда-то охотно брали студии и "однушки”. Наверное, из 100% сделок с маленькими квартирами 85 были инвесторы. Они заходили в сделку на этапе котлована, а через 2-3 года продавали объект и получали свою прибыль. Как известно, именно небольшое и однокомнатное жилье продать проще всего».
Инвесторы часто использовали для сделок ипотеку, особенно льготную, с низкими ставками. Но теперь основная движущая сила на рынке жилья, особенно нового, — семьи. Чаще всего на сделку выходят молодые семьи с одним-двумя детьми, подчеркивает собеседница. По «Семейной ипотеке» можно взять в кредит 12 млн руб., с учетом минимального первого взноса цена покупки составит около 15 млн руб. Для крупных городов на эти деньги как раз можно купить квартиру площадью порядка 60 «квадратов».
«Когда ситуация с ипотекой изменится, то этот тренд тоже скорректируется, — уверена Перескокова. — На рынок вновь выйдут инвесторы. Пока еще многие из них держат деньги под высокий процент на вкладах. Но как только сроки подойдут к концу, вся эта денежная масса может быть направлена именно на покупку жилья. Если спрос на объекты будет резко расти, то и стоимость на них тоже подскочит».
По данным цифровой системы анализа новостроек bnMAP.pro, в пятерку городов-миллионников с растущей площадью жилья в сделках лидирует Омск. За 2024 год метраж покупаемых квартир вырос в среднем на 8% до 55 кв. м. На втором месте — Самара (+6,2%, 55 кв. м), на третьем — Москва (+4,4%, 50 кв. м). Далее следуют Краснодар (+4,4%, 50 кв. м) и Казань (+2,1%, 49 кв. м).