Эксперт заявила, что барнаульские новостройки могут конкурировать с московскими ЖК
Барнаульские дома по концепции, планировкам и инфраструктуре приближаются к проектам Москвы и уже могут с ними конкурировать. Об этом в разговоре с «Толком» заявила агент по недвижимости Оксана Клипенштейн.
Эксперт рассказала, что пришла на рынок недвижимости в 2012 году, освоив профессию с нуля. Сейчас она работает в Барнауле и Москве. По ее мнению, рынок новостроек в краевом центре с тех пор значительно поменялся. «Например, раньше красивые, архитектурно выверенные дома появлялись преимущественно в центре города. На окраинах же возводили простые «панельки». Сегодня барнаульские застройщики стараются привнести культуру и красоту даже в самые простые проекты в самых дальних точках города. И люди хотят жить в таких домах. Их привлекает ощущение красоты и безопасности вокруг. Это касается благоустройства двора, отделки подъезда, возможности безопасно выйти на территорию ЖК, где нет машин. Застройщики эту волну поймали и развивают жилищное строительство в Барнауле именно в этом плане», - отметила Оксана Клипенштейн.
По ее наблюдениям, перелом произошел в 2014 году, когда компания Мой Дом одной из первых предложила риелторам продавать свои долевки, хотя ранее застройщики сами занимались продажами. Речь идет о проекте под названием «Модный дом» на улице Гулькина, который был чем-то новым для рынка. «Они рассказали, что хотят построить качественно и красиво, дать потребителям больше, чем давал тогда рынок. Это был 2014 год, а у них уже витражи, заниженные окна и другие новые решения. Конечно, мы подхватили эту инициативу. Мы увидели искреннее стремление застройщика дать совершенно другой формат жизни. Когда мы продавали их первый объект, люди думали: брать или нет. А если вы сейчас захотите купить в «Модном доме» квартиру, то извините, в продаже нет ни одной. Понимаете, качество жизни там настолько высоко, что люди и не задумываются о переезде. Там низкие коммунальные платежи, хорошая звукоизоляция. Отсутствие квартир в объявлениях о продаже – это очень хороший показатель качества строительства и жизни», - считает агент по недвижимости.
Она рассказала, что сейчас Мой Дом реализует яркие проекты, такие как зеленый квартал Вышка рядом с лесным массивом. Со слов Оксаны Клипенштейн, он представляет новый кластер жилья высокого качества. Также эксперт отметила планировки дома-квартала Меланж. «Вот если мы с вами не успели купить квартиру в «Модном доме» на улице Гулькина, то сейчас еще можно зайти в Меланж. Когда комплекс построят и распродадут в нем все квартиры, попасть туда будет практически невозможно. Например, студии с двумя окнами — редкий формат. Двухкомнатные квартиры евро-стандарта с собственным санузлом в спальне и гардеробными в семейных квартирах также встречаются нечасто. Те стандарты жизни, которые девелопер закладывает в свои проекты, импонируют людям. Менять их на что-то хуже по классу уже не хочется», - подчеркнула Клипенштейн.
Она также поведала, что начала осваивать московский рынок недвижимости в 2020 году. Тогда ее семья решила инвестировать часть денег в жилье в Москве, купив студию в строящемся доме. «Вот я строю квартиру в Москве, давайте вы рядом будете строить. Посмотрите, как прирастает цена. У вас дети будут поступать в вузы, и решать квартирный вопрос придется. Теперь кейсов клиентов, которые обращаются ко мне за покупкой квартир в Москве, гораздо больше. Это и приобретения квартир для жизни, и с целью инвестирования. А еще, оценивая тренды московской недвижимости, я могу советовать проекты в Барнауле. Те, которые будут востребованы на рынке и хорошо прирастать в цене», - рассказала агент по недвижимости.
По ее мнению, дома в Барнауле уже соответствуют столичным. Среди таких она отметила зеленый квартал Вышка, который полностью соответствует трендам столичной застройки. С ее слов, квартиры такого формата, как в Вышке, будут относиться к очень дорогой недвижимости Москвы.
«Что там заложено: подземный паркинг, зеленая территория. Посмотрите на планировки! Это уникальные планировки, которые в массовом сегменте мы не найдем. Они ориентированы на будущее поколение. Вот моя дочь через пять лет придет на рынок. Она, скорее всего, захочет спальню со своей гардеробной, постирочную, где будет сконцентрирован весь хозблок, чтобы освободить ванную комнату для релакса. Скорее всего, ей будет нужна небольшая кухня, ведь система питания меняется в пользу готовой еды. Молодежь мало времени проводит около плиты, зато ценит пространство для отдыха, красоту и эргономику жилья. Все это важно, ведь формат жизни сильно меняется. Вы же понимаете, что молодое поколение больше времени проводит дома, потому что работает онлайн. Им нужно другое построение пространства квартиры – зоны для работы и отдыха. Вот эта зеленая территория двора, подземный паркинг, охрана для чувства безопасности – их запрос», - отметила Оксана Клипенштейн.
Вместе с тем она добавила, что сегодня важна развитая инфраструктура, поскольку люди больше не хотят проводить много времени в дороге. Поэтому сегодня цениться возможность, условно, спуститься в тапочках в спортивный зал, который расположен в этом же квартале или комплексе. Например, в той же Вышке будет бассейн с видом на сосновый бор.
«Концепция расположения коммерческой инфраструктуры на первых этажах зеленого квартала Вышка тоже соответствует московским трендам. Там расстояния огромные, поэтому лишний раз куда-то ездить, например, на фитнес или в салон красоты, никто не хочет. Даже заказ еды приветствуется из кафе в шаговой доступности. Еще обязательна доступность Вышки к транспортной инфраструктуре. В Москве это не всегда про авто, а вот про метро – однозначно! В Барнауле же ценится доступность к автобусным и трамвайным остановкам. Вышка отвечает и этим требованиям. То есть с одной стороны – это уединенный зеленый район, с другой – вся городская инфраструктура рядом», - сказала эксперт.
По ее словам, уже можно заметить, как люди с семьей хотят переехать в Вышку. «Ведь как меняются предпочтения покупателей? Вот три года назад молодая семья решала вопрос переезда из однокомнатной квартиры в «трешку». Я их тогда поддержала и предложила два проекта. Первый – небольшие дома в центре города с закрытой территорией и подземным паркингом. Второй – более доступное по цене жилье рядом с их домом. Тогда они выбрали второй вариант, а сейчас говорят, что им не хватает чувства локальности и защищенности. И в связи с этим уже можно говорить о зеленом квартале Вышка. Ребята выросли в своем понимании качества жилья и более пристально рассматривают проекты такого класса. Вышку они сами характеризуют, как комплекс удобный для жизни и воспитания ребенка», - пояснила Оксана Клипенштейн.
Она также отметила, что сегодня прибыльно инвестировать в недвижимость, так как это защита семьи. Использовать квартиру можно по-разному, например, сдавать в аренду или приберечь для детей. «Даже когда на рынке кризис, нет массовой льготной ипотеки, люди постепенно забирают деньги со вкладов, берут рассрочку, но все же стараются перевести свои активы в более надежную валюту – жилье. Хотела бы обратить внимание на то, что покупатель с деньгами теперь очень избирателен. Для него важно вкладывать инвестиции в ликвидную недвижимость. Когда я смотрю на планировки Вышки, Меланжа, которые Мой Дом так детально разрабатывает, я понимаю, что это про будущее. Это как дорогое вино, которое с годами будет только дорожать. Если в этих строящихся домах сейчас купить квартиры и сделать ремонт, то естественно, молодое поколение купит там квартиру. Это значит, что у проекта высокая ликвидность и можно его рассматривать как инвестиционный», - подытожила Оксана Клипенштейн.