В Госдуме заявили о падении вторичного рынка жилья
По его словам, повышение цен на недвижимость стоит ожидать по нескольким причинам. Во-первых, инфляция естественна для экономики. А во-вторых, все ярче проявляется деление жилья: на то, которое будет расти в цене, и то, которое будет дешеветь.
Как пояснил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ борьба за клиента между вторичным рынком недвижимости и жильем в новостройках обостряется. Если когда-то люди с опаской вкладывались в первичку на уровне котлована из-за боязни недостроя, и делали это скорей из-за нехватки средств на уже готовую квартиру. Но сейчас ситуация недостроями выровнялась. Плюс на первичном рынке жилье сохранило свою привлекательность в цене. Возрос спрос. А вот с вторичным рынком все получилось наоборот — проблемы с капремонтом решаются со скрипом. Добавьте сюда траты на косметический ремонт, и в глазах покупателя квартира в старом фонде выглядит уже не столь привлекательно.
«Качество новостроек сегодня разительно отличается от домов времен СССР. И по внешним признакам, и по внутренней планировке, и по качеству материалов. Даже современные локации часто оказываются гораздо выигрышей тех позиций, которые заняты так называемыми «старыми» домами. Поэтому мы становимся свидетелями «падения» старого жилья, оно будет стабильно снижаться в цене. Тем более, что капитальный ремонт идет не так быстро, как хотелось бы. А это тоже фактор, который влияет на цену вторички», — рассказал Колунов.
По его словам, особый рост цены будет на качественные лоты, на ликвидное жилье. Из-за экономических санкций целый ряд застройщиков на время заморозил свои проекты. Это конечно не те, у кого шла стройка. Остановлены новые программы, чтобы осмотреться, понять ситуацию. И результаты такой передышки скажутся на рынке года через два, что также вызовет повышение цен на недвижимость.