Застройщики в приоритете: банки значительно нарастили кредитование отрасли

Банки значительно нарастили кредитование застройщиков. При этом трендами данной отрасли стали уверенный рост объемов финансирования, а также более низкая по сравнению с остальными сегментами экономики процентная ставка, следует из данных ЦБ о проектном финансировании за III квартал 2022 года.

Строительная отрасль в 2022 году продолжала наращивать темпы. Так, в III квартале было введено в эксплуатацию 26,5 млн квадратных метров жилья, что превысило объемы предыдущего квартала на 14%. Из них 10,3 млн кв. м пришлось на многоквартирные дома. При этом общий объем многоквартирных домов, которые находятся в процессе строительства, впервые с апреля 2020 года превысил 100 млн кв. м. Из них на проекты с эскроу пришлось 86,8 млн кв. м на 5,2 млн кв. м больше, чем кварталом ранее.

В Центробанке поясняют, что одной из причин роста стало значительное увеличение финансирования банками строительных проектов. Так, количества кредитных договоров по финансированию застройщиков в третьем квартале выросло на 52% по сравнению со II кварталом 2022 года. А общий объем открытых лимитов увеличился на рекордные 2,3 трлн рублей — до 11,1 трлн рублей. Еще один рекорд установлен по объему выдач: по итогам III квартала он превысил 1,1 трлн рублей.

Эксперты ЦБ считают, что рекорды отрасли, среди прочего, обусловлены привлекательными ставками проектного финансирования. Ее средневзвешенный показатель снизился за квартал на 0,1 процентного пункта – до 3,8%, что значительно ниже значения корпоративного кредитования (около 7,7%). Еще одним фактором стало замедление роста цен на жилье – до 4% после 6% во II квартале 2022 года. В реальности, отмечают аналитики, он даже ниже из-за значительной доли продаж в рамках ипотеки с субсидией от застройщика.

«В дальнейшем можно ожидать некоторого снижения запуска новых проектов из-за сокращения спроса на жилье со стороны населения, что повлечет более консервативную оценку банками устойчивости проектов к снижению цен. При этом ожидается дальнейший рост портфеля проектного финансирования с учетом необходимости кредитования начатых объектов», — прогнозируют в ЦБ.