Высокий спрос на недвижимость в Московской области
В последнее время все большее число покупателей выбирают недвижимость в Московской области загородный формат проживания. Закрытые из-за пандемии границы и действовавшие региональные ограничения способствовали стремлению горожан изолироваться в местах меньшего скопления людей. Количество просмотров объявлений об аренде домов в Московской области увеличилось в трое. Так, по данным экспертов ИНКОМ-Недвижимость, около 6% людей, планирующих приобрести жилье на вторичном рынке жилья столицы, в результате стали обладателями коттеджей, дуплексов или таунхаусов в коттеджных поселках Подмосковья.
Рынок первичной загородной недвижимости привлекателен, прежде всего, стоимостью квадратного метра. Если в столице на сумму, заложенную в бюджет покупки, можно купить, допустим, небольшую однокомнатную квартиру на окраине, то в Подмосковье за ту же стоимость просторный комфортабельный загородной дом с земельным участком в охраняемом коттеджном поселке эконом- или бизнес-класса. А если прибавить свежий воздух, реку или лес поблизости, размеренный ритм жизни, то преимущества становятся еще более очевидными.
Казалось бы, покупателей должна останавливать не всегда развитая транспортная инфраструктура, характерная для многих районов Московской области. И зачастую на дорогу от дома в поселке до работы в мегаполисе из-за высокого трафика приходится тратить довольно много времени. Однако постепенно эта проблема уходит в прошлое. За последнее время практически все основные автомагистрали подверглись серьезной реконструкции, дороги расширяются, появляются новые развязки. И потенциальные владельцы домов действуют с учетом данных изменений.
Строительство дома в любом районе в 30 км от МКАД стоит примерно одинаково: наценки за логистику нет, а цена материалов и работы не отличается. А вот стоимость земельного участка зависит от места: чем лучше локация, тем дороже. Нужно учитывать и еще один фактор, который влияет на цену дома с участком, – соседство. Когда люди переезжают за город, им важно, кто живет вокруг. Нужно учитывать среднюю стоимость жилья в районе. Чем она выше, тем, как правило, обстановка более благополучная.
Высокий спрос на подмосковную загородную недвижимость сохраняется и сегодня, но уже не по причине пандемии, а потому, что люди получили возможность оценить все преимущества загородной жизни.