Эксперты рассказали об особенностях сделок с недвижимостью с участием детей

Порядок купли-продажи недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетним, имеет немало особенностей. Как рассказали в карельском Росреестре Карелии, дети, не достигшие 14-летнего возраста, в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны.

— При этом запрещено безвозмездное отчуждение (дарение) от имени малолетних их законными представителями. Такой порядок направлен на защиту прав несовершеннолетних. А вот дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной, — подчеркивает заместитель руководителя Управления Татьяна Полякова.

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного. Такие сделки нужно обязательно заверять у нотариуса.

Родители, опекуны, попечители, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным. Исключение составляет только передача имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.