Вакансия на главных улицах Санкт-Петербурга может вырасти до 15%
По данным компании KNRP, лидера по оказанию профессиональных услуг в сфере брокериджа, реализации и управления торговыми объектами «стрит-ритейл» в Санкт-Петербурге, с начала 2022 года доля свободных торговых помещений данного формата на главных улицах северной столицы увеличилась на 5-10%. Эксперты отмечают, что вакансия может вырасти до 15%.
Полина Фиофилова, эксперт рынка и руководитель департамента коммерческой недвижимости KNRP, рассказала, что объекты, появляющиеся на рынке аренды сегодня, являются «пересдачей»: владелец помещения ищет замену арендаторам, которые запросили скидку на аренду или находятся в «подвешенном» состоянии, то есть решают вопрос о дальнейшей аренде.
Эксперт уточнила, что, например, на Невском проспекте количество свободных площадей увеличилось на 10-12%. Число закрытий на центральной улице города постоянно меняется.
Полина Фиофилова отмечает, что больше всего новых открытий приходится на категорию «табак, сигареты, электронные сигареты», которые снимают помещение совместно с кофейнями или другими заведениями. Открываются и магазины новых брендов, которые «выходят из ТЦ и онлайна», а также московских и региональных марок, которые выходят на рынок Санкт-Петербурга.
Эксперт рассказала: «Формат стрит-ритейла поменяется. Так, изменений стоит ждать в подборке арендаторов. Вероятно, что станет меньше открытий в общепите, но и они не исчезнут полностью. Уверена, что останутся сети, которые будут аккуратно, но развиваться. Отмечу, что такая турбулентная ситуация была и 2 года назад из-за пандемии. Сейчас нет каких-то глобальных простоев. Если они случаются, то это, как правило, связано с тем, что собственники или переоценивают свои помещения, или тщательно выбирают арендатора. При этом, конечно, есть сложные и большие площади на Большом проспекте ПС, где быстро найти крупных арендаторов в нынешних условиях крайне сложно».
Напомним, ранее эксперты компании R4S Group отмечали, что первый осенний месяц стал успешным для рынка стрит-ритейла столицы. В ноябре консалтинговая компания SRG сообщила, что аренда в объектах стрит-ритейла дешевеет.