Особенности титульного страхования по ипотеке
Покупая квартиру или дом на вторичном рынке в ипотеку, заемщик должен помнить о том, что всегда существует риск утраты права собственности на жилплощадь
В российской судебной практике подобные случаи нередки. В связи с этим возникает вопрос: стоит ли оформлять титульное страхование и защитит ли страховка от потери недвижимости. Постараемся разобраться в материале.
Титульное страхование — разновидность страховки, оформляемой на добровольной основе при получении ипотеки. Полис покрывает риск утраты права собственности на приобретенную квартиру, дом, комнату или участок, при этом он не связан с физическим состоянием объекта. В сравнении с другими видами страховок титульная защита позволяет обезопасить покупателя от проблем, произошедших в прошлом, но о которых не было известно на момент купли-продажи.
Застраховать титул можно на сумму, равную размеру невыплаченного займа. Поэтому после каждого продления действия полиса эта величина будет уменьшаться. При наступлении страхового случая возмещается цена квартиры, часть суммы поступает в счет долга кредитору.
Распространенными причинами признания сделки купли-продажи недействительной являются:
- иск скрытых собственников и наследников, чьи интересы были незаконно нарушены;
- заключение сделки с лицом, не являющимся законным владельцем недвижимости;
- нарушение прав несовершеннолетних и/или недееспособных лиц;
- юридические нарушения при оформлении сделки или при проведении приватизации.
Проверить прошлое недвижимости, связанной с большим количеством собственников, фактами купли-продажи, оформления наследства и проведения других процедур, довольно сложно, и гарантировать юридическую чистоту объекта на 100% не возьмется ни один юрист. Поэтому после того, как будет подана онлайн заявка на ипотеку в банк, заемщику рекомендуется оформить полис титульного страхования.
Для получения страховки потребуется пакет следующих документов:
- выписка из ЕГРН сроком давности до 30 дней;
- договор купли-продажи или документация, согласно которой квартира перешла в собственность;
- отчет о проведении независимой оценки рыночной стоимости;
- выписка из домой книги и техническая документация.
У каждой страховой компании собственные требования к клиенту и предоставляемым документам, поэтому нужно быть готовым к необходимости предоставления дополнительных справок.
Несмотря на то, что титульное страхование защищает право собственности покупателя, существуют ситуации, при которых полис не имеет силы. Страховыми не являются случаи, если:
- недвижимость конфискуется кредиторами в счет долгов;
- объект изымается по решению государственных или муниципальных органов;
- жилплощадь ранее была приобретена обманным путем;
- собственник выполнил незаконную перепланировку;
Получение титульного страхования особенно важно, когда оформляется ипотека для семей с детьми. Обусловлено это необходимостью защиты интересов несовершеннолетних после выделения долей в новой квартире или доме. Оформление полиса позволит не остаться без квартиры и денег.