Какие дополнительные требования к застройщикам установлены законом
Об этом рассказывает помощник прокурора Тольятти Иван Букреев.
- Закон о долевом строительстве ("Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 30.12.2004 № 214-ФЗ) претерпел масштабные изменения. Ряд дополнительных требований к застройщикам вступят в силу с 1 июля 2018 года. О чем идет речь?
- организации, ведущие долевое строительство, не имеют права заниматься другой коммерческой деятельностью, выпускать акции и ценные бумаги, их официальное название должно содержать термин "специализированный застройщик";
- к привлечению средств дольщиков допускаются компании с опытом возведения многоквартирных домов не менее трех лет общей площадью не менее 10000 кв. м.;
- застройщики будут получать разрешение на возведение одновременно лишь одного объекта (нововведения не касаются случаев, если разрешение на строительство выдано до 01.07.2018 г.);
- у застройщика должны быть собственные средства в размере не менее чем 10% от стоимости строительства дома, размещенные в специальном уполномоченном банке;
- средства дольщиков запрещено тратить на приобретение земли для стройки, подготовки проектной документации, инженерных работ;
- у застройщика не должно быть обязательств перед третьими лицами по кредитам, займам, ссудам, а по иным обязательствам они не должны превышать 1% от стоимости строительства;
- все денежные средства строительной компании долевого участия должны лежать в одном банке, который осуществляет проверку по каждой финансовой затрате.
Законом уже ужесточены требования к деловой репутации органов управления застройщика и его участников. Так, в состав органов управления и учредителей не смогут входить лица, у которых имеется неснятая или непогашенная судимость, или деятельность которых стала причиной банкротства юридического лица.
Кроме того, на официальном сайте застройщика, получившего разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, должно быть размещено аудиторское заключение годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.
Застройщик также обязан раскрыть промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее 5 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного периода (первый квартал, полугодие, девять месяцев) и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.