Что делать с петербургскими промзонами
В Петербурге есть тысячи квадратных метров промышленных площадей, которые нуждаются в редевелопменте. Однако этот процесс для большинства территорий фактически заморожен.
По подсчетам «Делового Петербурга» общая площадь промзон в Петербурге составляет около 18,9 тыс. га, при этом редевелопмент проведен не более чем на 0,9 тыс. га. Остальные площади, как уточняет коммерческий директор "Гранд–Строя" Константин Матыцын, по большей части пустуют или используются не по назначению: доля земель, занимаемых действующими производствами в сером поясе, составляет примерно 38%.
При этом аналитики подчеркивают, что именно территория так называемого серого пояса наиболее остро нуждается в редевелопменте. Речь идет примерно о 4 тыс. га от Обводного канала на севере до жилых кварталов на юге, от реки Екатерингофки на западе и до Невы на востоке. "Скопление производственных территорий в исторических районах города негативно влияет на окружающую среду, нарушает градостроительную логику и создает специфические транспортные потоки. Промышленные зоны гармоничны в слабо развитых в индустриальном смысле пригородах. Успешные примеры деиндустриализации промышленных центров можно наблюдать в Париже и Лондоне", — отмечает управляющий партнер Rusland SP Альбина Ямалетдинова.
Кроме того, существуют районы города, например часть Васильевского, Адмиралтейского районов, где расположены крупные действующие производства. По словам генерального директора компании Maris в ассоциации с CBRE Бориса Мошенского, их можно было бы использовать гораздо более эффективно с точки зрения развития туристических, коммерческих и жилых функций. "Но я прекрасно понимаю, что, прежде чем их вывозить, нужно 10 раз подумать. Переезд производства, а также вывод земель из промышленного назначения в коммерческое связаны с большими инвестициями и желанием города в том числе", — подчеркнул эксперт.