Ставкам по ипотеке обещают беспрецедентное падение
Через год средняя ставка по ипотеке в России может снизиться до уровня в 6,5%. Такой прогноз сделали в банке ВТБ, который наравне со Сбербанком является крупнейшим кредитором покупателей жилья в России. Анонсированный показатель – не только очередной исторический минимум, который может быть пробит в 2019 году, но и в целом экстремально низкая цифра, которая почти вдвое меньше, чем ещё два года назад. В минувшем декабре средневзвешенная ставка, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, уже находилась на уровне в 9,79%. В ближайшее время она может ещё упасть. На последнем заседании Центральный банк вновь снизил ключевую ставку в стране.
– Устойчивое снижение инфляции ниже целевого таргета позволяет Банку России снижать ключевую ставку, – объяснили тенденцию в АИЖК. – Её снижение является ориентиром, показывающим дальнейшее снижение стоимости фондирования банков, а значит – ставка по ипотеке также продолжит снижаться.
Согласно прогнозу Агентства, уже в конце 2018 года покупатели жилья в России смогут взять кредит на новостройку в среднем под 8%. В ВТБ считают, что благодаря дешёвой ипотеке в этом году банки выдадут жилищных кредитов на 2,4-2,5 трлн рублей. В прошлом показатель побил исторический рекорд 2014 года: 2 трлн против 1,75 трлн рублей. Таким образом, ипотека, по официальным данным, полностью нивелировала влияние кризиса.
– Прогнозы, в которых через год ставка по ипотеке рисуется на уровне 6,5%, мне кажутся слишком позитивными, – говорит банковский аналитик Алексей Вяжинин. – Это, конечно, идеальный вариант, когда экономика будет расти, никаких потрясений не случится, цены на нефть останутся стабильными. Разумеется, ипотека будет дешеветь, но, вероятно, не до 6,5% в среднем, а до 7-8% примерно. Это действительно реальная перспектива на год-полтора вперёд.
Сегодня коммерческие банки совместно со строительными компаниями активно субсидируют ставки по жилищным кредитам на фоне снижения спроса на новостройки, пытаясь выиграть в конкурентной борьбе. Под отдельные проекты кредит уже можно взять от 6%. Также эта ставка работает в случае с семейными кредитами для тех, у кого родится второй или третий ребёнок. Госпрограмма была запущена с с 1 января 2018 года.