Сорвало батарею отопления: кто будет оплачивать ремонт, собственник квартиры или коммунальщики? Итоги судебного разбирательства

Батарея отопления в многоквартирном доме, как известно, является частью общего имущества. За их состояние отвечает управляющая организация. Она же должна возмещать ущерб, возникший из-за аварии. Например, в случае лопнувшей батареи отопления. Однако так происходит далеко не всегда. Свидетельство – итоги разбирательства в судах Вологодской области по «делу о лопнувшей алюминиевой батарее».

Суть дела, если вкратце, в том, что в одной из квартир многоэтажки прорвало батарею, произошла протечка воды, залило две квартиры. Их собственницы подали заявления в суд с требованием компенсировать материальный ущерб. В качестве ответчика выступило местное товарищество собственников жильцов (ТСЖ) «Домострой».

Череповецкий городской суд претензии собственников квартир поддержал. Решение было принято исходя из того, «что поврежденный радиатор входит в состав внутридомовой системы отопления, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответственность за ненадлежащее состояние которого лежит на ТСЖ „Домострой“.

В качестве компенсации материального и морального ущерба собственникам пострадавших квартир обязали выплатить около 330 тысяч рублей. Плюс, компенсировать расходы на проведение оценки ущерба и юридические услуги.

Однако ТЖС с выводами суда первой инстанции не согласилось и подало апелляцию в Вологодский областной суд. Тот, по итогам рассмотрения дела, решение нижестоящего суда отменил.

Апелляционная инстанция пришла к выводу, что замена батареи, из-за которой произошла авария, была произведена собственником квартиры самостоятельно и без согласования с ТСЖ. Переоборудование было выполнено в нарушение проекта – изначально в квартире стояли чугунные радиаторы отопления, а их заменили на алюминиевые. Представителей товарищества так же не пускали в квартиру для проверки состояния системы теплоснабжения.

«При таких обстоятельствах, ответственность за ущерб, причиненный истцам в результате залива квартиры Окуневой Г. К., не может быть возложена на ТСЖ „Домострой“, поскольку в квартире №… произведено самовольное переоборудование, на общей системе отопления установлен радиатор, не предусмотренный проектом дома, за неисправность которого должен отвечать собственник», говорится в решении суда.

От выплаты компенсаций в пользу собственников пострадавших квартир товарищество собственников жилья было освобождено. Собственникам так же было отказано в возмещении компенсации расходов на экспертизу, оценку стоимости ущерба и услуги адвокатов (всего на сумму около 63 тысяч рублей)

Полностью с решением апелляционной инстанции суда по «делу о лопнувшей алюминиевой батарее» можно ознакомиться на сайте Вологодского областного суда.