El gobierno de José Luis Sanz acaba de cerrar en estos días la venta de ocho parcelas de titularidad municipal para que la iniciativa privada ejecute en ellas un total de 1.637 nuevas viviendas , de las que más del 85 por ciento van a ser de protección oficial y a precios asequibles. Se trata de una operación más que ventajosa para el Ayuntamiento de Sevilla, que se desprende así de unos suelos que actualmente estaban sin uso y situados en zonas en pleno proceso de desarrollo residencial a cambio de un montante económico que supera los 55 millones de euros, es decir, el mismo presupuesto que maneja anualmente la Gerencia de Urbanismo para financiar sus inversiones. La liberación de estos suelos ha sido posible a través de la aplicación de la legislación en vigor. Así, cinco de ellos se detectaron en el proceso abierto para la búsqueda de solares disponibles que propició el Decreto-Ley 1/2025 de medidas urgentes en materia de vivienda de la Junta de Andalucía. En él se incluía, entre otras alternativas, la opción de permitir cambios de uso, de aumentos de densidad y también de edificabilidad, siempre y cuando estas nuevas promociones resultantes se destinaran a viviendas sociales, como es el caso. Las otros tres terrenos salieron al mercado tras haberse logrado un acuerdo con Emvisesa , con la finalidad de construir en ellos vivienda de renta libre, al estar así calificadas en el planeamiento de aplicación. El primero de los cinco solares, situado en la parcela RMA-5 de la Cruz del Campo , es el más grande de todos, con una edificabilidad de 56.107 metros cuadrados y capacidad para 612 VPO con garajes y trasteros. El Consistorio lo ha vendido por algo más de 22,3 millones a la empresa Amenábar, una de las seis que han mostrado interés en el mismo. El precio máximo de venta de las viviendas se ha cerrado en 2.253 euros el metro cuadrado útil. Por su parte, 600.000 euros será el precio máximo de todo el suelo destinado a los locales y anejos de venta libre en la promoción. Además, el nuevo titular se compromete a construir una piscina, un local comunitario, un área infantil y una zona deportiva de 400 metros. Las mismas condiciones rigen la venta de la otra parcela en la Cruz del Campo , la RMA-1, adquirida por la empresa Orrua Itxasondo Arraiak por más de 10 millones de euros. En ella irán 302 viviendas de protección oficial, también con garajes y trasteros. Otros dos terrenos, las parcelas RP-03 y RP-04 en Hacienda del Rosario , han sido adquiridos por la Fundación Vimpyca, con un valor que ronda los 4,2 y los 3,1 millones de euros, respectivamente. En la primera se edificarán 244 VPO, con un precio máximo de venta por metro cuadrado útil de 2.006,95 euros. En la segunda, por su parte, hay previsto construir 168 viviendas de protección oficial, estableciéndose el límite en 2.100 euros para cada metro cuadrado útil. Ambas contarán con garaje, trastero, área infantil de juegos, zona deportiva, piscina y local comunitarios. Finalmente, el quinto de los suelos se ubica en l a parcela R3-P2 de Palmas Altas Sur y ha pasado a ser gestionado por Sotogrande Plaza, que ha pagado a cambio 3,2 millones de euros. Aquí irán 76 pisos, con un precio máximo de 2.402 euros por metro cuadrado útil, además de los mismos servicios comunitarios. Al margen de estas 1.402 VPO, también forman parte de la operación 235 viviendas más, en este caso de renta libre, que se construirán en los otros tres terrenos ya enajenados. Por un lado, la parcela RL-09 de Hacienda del Rosario , adquirida por Inversiones y Proyectos Fatec por 4,81 millones de euros (IVA excluido). Se trata de un suelo 12.725 metros cuadrados en el que irán 118 pisos. Igualmente, Pryconsa ha comprado por 4,31 millones (IVA excluido) la parcela R3-5 de 6.600 metros cuadrados en Palmas Altas Sur, en la que se edificarán 60 viviendas. Por último, se ha traspasado también la parcela P-15 de la Algodonera Virgen de los Reyes en Alcosa a Los Frailes Plaza, por valor de 2,81 millones de euros (sin IVA). Serán 57 residenciales de renta libre que, como los dos anteriores, tendrán garaje y trastero, así como otros equipamientos a disposición de sus nuevos vecinos. Con el incipiente problema de acceso a la vivienda que hay en todo el país y del que la capital hispalense no es ajena, la puesta en valor de estos suelos es una oportunidad para ampliar la oferta ante la cada vez más importante demanda que existe, especialmente entre las familias más jóvenes. Por eso, y teniendo en cuenta que el 85% de los pisos serán de protección oficial, la enajenación de estas parcelas supone un impulso al desarrollo de vivienda asequible. Haciendo un cálculo con la media de residentes habitual en cada una de ellas, estaríamos hablando de que Sevilla va a generar espacio para unos 4.000 nuevos vecinos en barrios en pleno crecimiento, lo que también ayudará a consolidar la cifra de empadronados por encima de los 700.000 habitantes, uno de los principales objetivos de este y los últimos gobiernos. Pero al margen de este aspecto, los más de 55 millones de euros en los que se ha valorado la operación tendrán una repercusión más que positiva en las arcas municipales. Por un lado, la aportación asegura contar con la liquidez necesaria para acometer las políticas de inversiones previstas en el año en curso, así como en los ejercicios de 2027 y 2028. Especialmente si se tiene en cuenta que es probable que el próximo año la ciudad no cuente con un presupuesto aprobado, ya que será difícil que el gobierno de José Luis Sanz logre alcanzar un acuerdo con su socio preferencial (Vox) a las puertas de las elecciones municipales de mayo. Al margen, y sólo en cuanto a las tasas de licencias y a impuestos como el ICIO, la enajenación de estos terrenos va a generar cerca de 10 millones de euros más en ingresos adicionales. Con estos 55 millones de euros logrados por estas ventas incluidas en el Plan Municipal del Suelo, el Ayuntamiento de Sevilla contará con capacidad financiera para acometer una serie de obras previstas en su cronograma de inversiones a corto plazo. Eso, en la práctica, se traduce en un impulso de la actividad económica en la capital hispalense , ya que generarán proyectos y puestos de trabajo en las empresas del sector. A su vez, la construcción de estas más de 1.600 viviendas en los ocho terrenos enajenados representará el mismo efecto de agitación en el mercado. De hecho, fuentes consultadas por este periódico aseguran que se estima que el importante volumen de las obras movilizará alrededor de 350 millones de euros en las empresas.
