Έξυπνη αγορά ακινήτου: Όταν τα 75 τ.μ. είναι πιο λειτουργικά από τα 85 τ.μ. – Τι να κοιτάξετε
Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια σημαντική επένδυση και, ειδικά σε περιόδους που τα ακίνητα κοστίζουν πάνω από 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, κάθε λεπτομέρεια μετράει. Για να αποφύγεις περιττά έξοδα και να εξασφαλίσεις ένα λειτουργικό και οικονομικό σπίτι, υπάρχουν βασικά στοιχεία που πρέπει να εξετάσεις προσεκτικά πριν την αγορά.
Ενεργειακή Κλάση και σωστή μόνωση
Ο πιο καθοριστικός παράγοντας για τη μείωση του κόστους διαβίωσης είναι η ενεργειακή απόδοση του σπιτιού. Η σωστή μόνωση δεν αποτελεί μόνο περιβαλλοντική επιλογή, αλλά ουσιαστική επένδυση για τον ιδιοκτήτη.
Το ακίνητο πρέπει να είναι Ενεργειακής Κλάσης Α ή Α+, ενώ τα κουφώματα, ακόμη και αν δεν είναι τριπλά, θα πρέπει να είναι διπλά ενεργειακά με θερμοδιακοπή. Επιλογή παλαιότερης τεχνολογίας στα κουφώματα μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικές απώλειες ενέργειας και αυξημένα έξοδα θέρμανσης.
Θέρμανση και ψύξη
Ακόμη και αν τα οικονομικότερα ακίνητα δεν διαθέτουν ενδοδαπέδια θέρμανση, είναι σημαντικό να υπάρχει αυτόνομη μονάδα θέρμανσης είτε με φυσικό αέριο είτε με αντλία θερμότητας. Αυτό εξασφαλίζει αυτονομία και αποφυγή προστριβών με κοινόχρηστα συστήματα.
Αν δεν υπάρχει ήδη αντλία θερμότητας, ελέγξτε αν έχουν γίνει προεγκαταστάσεις σωληνώσεων για μελλοντική τοποθέτηση και αν υπάρχει πρόβλεψη για ηλιακό θερμοσίφωνα, που μειώνει σημαντικά το κόστος ενέργειας.
Δάπεδα και ανθεκτικά υλικά
Η επιλογή των δαπέδων επηρεάζει τόσο την αισθητική όσο και τη μακροχρόνια αντοχή του σπιτιού. Σε πιο οικονομικά ακίνητα, το φυσικό ξύλο συχνά αντικαθίσταται από porcelain γρανιτοπλακάκια, που είναι ανθεκτικά και εύκολα στον καθαρισμό.
Αν υπάρχουν laminate, πρέπει να είναι υψηλής αντοχής (AC4 ή AC5) για να αποφευχθεί φθορά μέσα στα πρώτα χρόνια χρήσης.
Κουζίνα και ντουλάπες
Σε οικονομικότερα ακίνητα, οι εργολάβοι συχνά χρησιμοποιούν φθηνά υλικά όπως μελαμίνες. Έλεγξε τα συρτάρια για μηχανισμούς soft-close και τη συνολική ποιότητα κατασκευής.
Οι ντουλάπες πρέπει να φτάνουν μέχρι το ταβάνι, ώστε να αξιοποιείται κάθε εκατοστό αποθηκευτικού χώρου και να μειώνεται η συγκέντρωση σκόνης.
Ασφάλεια και βασικές παροχές
Ορισμένα στοιχεία δεν πρέπει να χρεώνονται επιπλέον. Η πόρτα ασφαλείας πρέπει να περιλαμβάνεται, ενώ η προεγκατάσταση για συναγερμό και η ύπαρξη θυροτηλεόρασης με κάμερα αποτελούν απαραίτητα χαρακτηριστικά.
Επιπλέον, η αποθήκη και το πάρκινγκ πρέπει να αναγράφονται ρητά στο συμβόλαιο ως παρακολουθήματα και να περιλαμβάνονται στην τιμή.
Διαρρύθμιση και λειτουργικότητα
Η σωστή διαρρύθμιση των χώρων μπορεί να κάνει ένα μικρότερο σπίτι πιο λειτουργικό από ένα μεγαλύτερο με άχρηστους διαδρόμους. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 75 τ.μ. με καλά κατανεμημένους χώρους μπορεί να προσφέρει περισσότερη άνεση από ένα διαμέρισμα 85 τ.μ. με μεγάλους διαδρόμους που «τρώνε» χώρο.