El pasado lunes, 5 de octubre, Pedro Sánchez , anunció la disolución de las Cortes y la convocatoria de elecciones generales para el próximo 29 de noviembre. La noticia tuvo un efecto instantáneo en la política, los medios y la calle, que dejaron por un momento de hablar de la crisis de la vivienda . Así, los últimos días han estado marcados por la preparación de los comicios y se ha dedicado menos espacio a hablar de la situación que llevó al ahora presidente en funciones a terminar la legislatura de forma anticipada: la falta de mayoría en el Congreso para aprobar los dos decretos-ley sobre los contratos alquiler . Aquellas dos leyes se tumbaron el viernes 2 en el Congreso por la negativa de Junts, PP y Vox. Pero, de todas formas, Sánchez consiguió sacar una de ellas adelante el martes 6, después de haber convocado elecciones, a través de la Diputación Permanente . El socialista sí tiene la mayoría necesaria para aprobar sus decretos en este órgano legislativo extraordinario, que solo entra en acción en etapas de interinidad de la Cámara Baja, como unas elecciones. Así, el Real Decreto-ley 28/2026 —como se llama en el BOE — por el que se adoptan medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual recibió el visto verde y salió adelante. El texto fija el 15 de noviembre como fecha de la entrada en vigor de la norma. Los inquilinos ya se están preparando para extender sus contratos de alquiler hasta finales de 2028 , como el decreto eprmite. Desde el otro lado del negocio, los propietarios se plantean si ahora les sale rentable seguir poniendo sus casas en alquiler, sabiendo que tienen menos control sobre la propiedad. Javier Medina es un multipropietario que ha hablado abiertamente de este cambio de paradigma. El joven de 31 años tiene 11 pisos . Tras la aprobación del decretos de vivienda ha decidido reducir su presencia en el mercado del alquiler: «He retirado tres viviendas de alquiler por esta inseguridad». Va a dejar de alquilar unos, para evitar las restricciones del decreto, y va a seguir alquilando otros, para no dejar de percibir unos ingresos que necesita para pagar las propiedades. Así lo explica en 'La mesa' de Antena 3, el programa presentado por Cristina Pardo. Piensa que no es el único propietario que va a actuar de este modo: «No solo yo, hemos visto desde que se aprobó en el Consejo de Ministros —se refiere a la presentación— todas estas medidas, esta inseguridad jurídica, lo que han hecho los propietarios, los inversores es retirar preventivamente». Él es un ejemplo de la postura que están tomando muchos propietarios en España desde que se aprobó el decreto. «Yo mismo he retirado tres pisos del mercado del alquiler por esta inseguridad», declara. Son tres casas muy concretas, las pocas que tenía sin inquilino durante la incertidumbre legislativa. «Justo había tres que se habían terminado de reformar y los saqué al mercado. El martes se aprobó en el Consejo de Ministros, uno había reservado, otro reservó al día siguiente y no hice el contrato hasta pasados cuatro o cinco días a la espera de qué podía ocurrir», recuerda. No sabía cómo proceder hasta que se convocaron las elecciones y al día siguiente se aprobó el decreto en la Diputación Permanente: «Yo no me esperaba que de nuevo se presentase lo mismo y se convocasen elecciones. Entendía que en una democracia si una ley por mayoría se rechaza, pues no se puede volver a presentar de otra forma por la puerta de atrás, bajo mi punto de vista, lo mismo añadiendo, cambiando cuatro cosas para que no sea fraude de ley». La baja de tres pisos que deja de alquilar desde esta semana van a suponer un agujero en la economía personal de Javier. «Yo tengo al mes más de 800 euros de gasto, aparte sin contar los impuestos que se tributan al Estado, unas cuotas de 2000 euros de hipoteca», calcula de memoria. También debe cubrir el precio de los seguros de impago: «Yo asumo unos riesgos, tengo que cubrirme con seguros de impago porque ante un impago estamos viendo que el Estado no se hace responsable». En apenas una semana, el retrato de su patrimonio ha cambiado drásticamente. «Ahora me están diciendo también que los alquileres se van a prorrogar tres años, entonces yo tengo contratos de hace cinco que finalizaban ahora y que, según esto, podrían seguir hasta indefinidos», se queja.
