Muchas personas se plantean a lo largo de su vida entrar en el mercado inmobiliario, ya sea para encontrar su hogar definitivo o como inversión. Sin embargo, la compra de una vivienda conlleva una serie de riesgos que pueden suponer pérdidas económicas considerables si no se tienen en cuenta ciertos aspectos. Sobre este tema ha hablado recientemente Gregorio Estévez, un experto inmobiliario con más de cuatro décadas de experiencia, que se ha hecho popular en TikTok por sus consejos prácticos sobre el mercado. En uno de sus últimos vídeos, Estévez advierte que hay tres factores clave que cualquier comprador debe analizar antes de cerrar una operación. El primero de estos factores es el estado de conservación del inmueble. Estévez subraya que no basta con realizar una visita superficial en la que todo parece estar en buen estado a simple vista. Es imprescindible inspeccionar a fondo detalles como la calidad del aislamiento térmico y acústico, el estado de los suelos, las carpinterías, los baños y la cocina. Según el experto, aunque algunos desperfectos pueden parecer menores, su reparación implica grandes desembolsos. Identificarlos de antemano permite negociar con el vendedor quién debe asumir los costes de mejora antes de la compra, evitando sorpresas desagradables tras la firma del contrato. El segundo punto clave es la zona en la que se encuentra la vivienda. Aunque el comprador crea conocer bien el barrio porque ha vivido allí o lo visita con frecuencia, es fundamental informarse sobre cualquier proyecto urbanístico en marcha o problemáticas sociales que puedan afectar a la calidad de vida en el futuro. Según él, obras de gran envergadura como la construcción de una estación de tren, pueden prolongarse durante años, generando ruido y molestias constantes. También es importante investigar si hay viviendas ocupadas en los alrededores, ya que esto puede derivar en situaciones conflictivas. El tercer factor, y el que Estévez considera el más importante, es conocer a los vecinos. Muchas veces, los compradores se centran en las características del inmueble y olvidan preguntar sobre el ambiente en la comunidad. Problemas con vecinos conflictivos pueden convertir la vida en el nuevo hogar en un auténtico calvario. Para evitarlo, el experto asegura que es crucial solicitar las actas de la comunidad de propietarios, donde se reflejan incidencias y conflictos recurrentes entre vecinos. También es recomendable averiguar cuántos de ellos llevan muchos años residiendo en el edificio, ya que una comunidad estable suele ser un buen indicador de convivencia pacífica.
