La provincia de Córdoba cerró 2025 con un retroceso de la oferta de pisos en arrendamiento que superó el 4%. Y la demanda también experimentó descenso. Así lo recoge el informe relativo al cuarto trimestre del pasado año del Observatorio del Alquiler , impulsado por la Fundación de la empresa Alquiler Seguro -potente firma de gestión de arrendamientos- y la Universidad Rey Juan Carlos. En cuanto al número de viviendas comercializadas en alquiler, sus cálculos son que Córdoba concluyó 2025 con 7.221 pisos en esa situació n. En 2024, esa cifra se había situado en 7.541, con lo que se produjo una merma del 4,2% (-320). En el conjunto de España, también se dio disminución, aunque fue algo más acusada: -4,7%. Eso sí, hay que tener en cuenta que se venía de un 2024 en el que ambos ámbitos territoriales evolucionaron de una forma muy distinta . En nuestra provincia , el número medio de viviendas disponibles para alquiler experimentó un fortísimo incremento:+23,1% (+1.417). Por el contrario, en el global de la nación se produjo un retroceso del 11,9%. Respecto a quienes buscan una hogar en arrendamiento, este observatorio estudia su comportamiento con el indicador de presión de demanda : el número medio de personas interesadas por cada vivienda en alquiler en los primeros 10 días que sale al mercado. Este índice se construye a partir de la base de datos de Alquiler Seguro y fuentes complementarias. En Córdoba, en el cuarto trimestre , este promedio fue de 19 ciudadanos que pusieron sus ojos en cada vivienda disponible en el periodo citado. Este trabajo incluye a Córdoba en un paquete de territorios en los que la presión «se mantiene más estable [respecto a otras provincias], aunque muchas de ellas empiezan a mostrar niveles de riesgo » de desequilibrio en la relación entre oferta y demanda. Está, eso sí, más cercana a los que cierran este colectivo -Ceuta (17); Cáceres (17) y Zamora (16)- que a los que lo encabezan -Cádiz (26), Pontevedra (26) y Cantabria (25)-. Su metodología establece diferentes grados de presión : desde la normal (entre 1 y 15 potenciales alquiladores por hogar) hasta la muy alta (más de 60). Córdoba es el territorio número 32 donde este indicador es más alto . Y está muy lejos del nivel nacional: 135, que experimentó una subida del 8,9% porque venía de estar hace un año en 124. Tras esa ratio, destaca el registro que sufre Barcelona : 462. Girona (140) y Baleares (137) completan los otros dos cajones del podio. En Córdoba, este indicador de la presión experimenta descenso . Al cierre de 2024, se situó en 23, con lo que se contabilizaron cuatro menos (-17,4%). Tras el descenso de efectivos del arrendamiento a la propiedad, puede haber distintos factores: en el pasado ejercicio, la bajada de tipos se consolidó —ayudando a afrontar el abono de los créditos sobre vivienda— o el buen comportamiento del mercado laboral en en nuestro territorio. Si el cruce de datos se hace de forma intertrimestral, por estos lares se registra igualmente descenso . Porque este indicador se situó de julio a septiembre en 22. Y se venía de un arranque de 2025 en que estuvo en 24. Este observatorio ofrece información sobre un tercer aspecto del mercado del alquiler : el precio que éstos tienen. Y en el coste, no hay margen para el descenso . Aunque haya habido una bajada de la demanda, la oferta se ve con margen para seguir aumentando lo que solicita por arrendar sus viviendas. A la conclusión de 2025 , el gasto medio para vivir en un piso bajo esta fórmula se elevó a 680 euros frente a los 650 del mismo periodo de 2024. Es decir, se produjo un incremento del 4,6% (+30). El aumento, eso sí, fue claramente inferior al registrado en España : +5,9% , con un alquiler promedio de 1.184 euros. El esfuerzo que tiene que hacer un ciudadano en la nación supera en un 74% al que debe hacer otro aquí -en estas comparaciones, siempre hay que tener en cuenta que los sueldos de Córdoba están en el furgón de cola de los nacionales-.
