Alicante lidera el mercado inmobiliario en España en el segmento de extranjeros con 5.672 compras internacionales, lo que supone que el 42,91% de todas sus ventas. Málaga, por su parte, registra 2.831 operaciones, con un peso del 31,11%. En conjunto, ambas provincias concentran más del 35% de todas las compras realizadas por foráneos durante el trimestre, confirmando su papel estratégico dentro del mercado de segunda residencia. En síntesis, el mercado inmobiliario español mantiene un volumen relevante, pero el comprador extranjero actúa hoy con criterios mucho más selectivos. «No se trata de una sustitución de mercados, sino de una consolidación y reequilibrio», concluye Alfredo Millá . «Nacionalidades tradicionalmente fuertes siguen liderando, mientras otras, como la neerlandesa, refuerzan su presencia con decisiones muy planificadas, enfocadas en destinos consolidados y con una clara visión de largo plazo». El mercado inmobiliario español cerró el cuarto trimestre de 2025 con 178.270 compraventas, lo que supone un incremento interanual del 3,31%, según el último informe del Colegio de Registradores , analizado por Sonneil. Sin embargo, bajo este crecimiento se esconde una realidad mucho más desigual en el comportamiento del comprador extranjero, que representa ya el 13,52% del total de operaciones. En este contexto, los compradores neerlandeses refuerzan su peso dentro del mercado inmobiliario español, consolidándose como la segunda nacionalidad que más viviendas adquiere, por delante de Alemania. Con 1.632 operaciones en el cuarto trimestre, Países Bajos representa ya el 6,77% del total de las compras realizadas por extranjeros, con un crecimiento del 15,22% respecto al trimestre anterior y un avance interanual del 10,50%, siendo la única gran nacionalidad que presenta datos positivos en ambos indicadores. «El mercado extranjero se está reordenando, pero no cambiando de líderes», explica Millá. «El comprador británico sigue siendo la principal nacionalidad en el mercado inmobiliario español. Lo relevante del momento actual es cómo mercados históricamente sólidos, como el neerlandés, están ganando peso relativo frente a otros tradicionales, mostrando una demanda muy estable y bien definida». Pese a seguir liderando el ranking, el comprador británico continúa en niveles históricamente contenidos, con una caída interanual del 10,74%, condicionada por factores estructurales como el Brexit o el tipo de cambio, aunque con una ligera mejora frente al trimestre anterior. Francia y Alemania también registran descensos moderados, reflejando una etapa de ajuste tras años de elevada actividad. Más acusada es la corrección en algunos mercados emergentes . Polonia registra una caída del 11,85% trimestral y del 13,07% interanual, mientras que Rusia continúa su retirada progresiva del mercado inmobiliario español, con un desplome superior al 32% interanual.
