Эксперт икенчел торакка ихтыяҗ сакланачак дип белдерде
Яңа төзелешләр 2026 елда икенчел торак базарын кысрыклап чыгармаячак, иске фондтагы фатирларга ихтыяҗ сакланачак. Мондый фикерне Россия риелторлар гильдиясе вице-президенты Андрей Банников белдерде. Бу хакта ТАСС яза.
Хәзерге вакытта сатып алучыларның икенчел торактан яңа төзелешләргә сизелерлек күчүе күзәтелми, хәтта базарда күзәтелгән резонанслы кейсларны исәпкә алып та. Банников билгеләп үткәнчә, яңа төзелешләр үзләренең төп өстенлеге – ташламалы ипотекадан мәхрүм калды, шуңа күрә агымдагы ел алар өчен өстенлек елы булмаячак.
Эксперт өстәп әйткәнчә, яңа төзелешләр һәм икенчел торак арасындагы бәя аермасы (Саклык банкы мәгълүматлары буенча, якынча 34 процент тәшкил иткән) 2026 елда кимергә мөмкин. Ул искәрткәнчә, базарда катнашучылар Россия Банкы төп ставканы акрынлап киметер дип көтә. Банников бәяләвенчә, 2026 елда ставка берничә процент пунктка кимергә мөмкин.
Ставканың кимүе, аның фикеренчә, депозитлардагы акчаларны күчемсез милек базарына күчерүгә китерәчәк һәм ипотека базарын бераз җанландырачак.
Аның сүзләренчә, хәзерге вакытта ипотека кредитларын чагыштырмача зур булмаган суммаларда алалар – эре шәһәрләрдә бу, кагыйдә буларак, 2-3 млн сум – вакытлы финанс аермасын ябу, берничә ел эчендә акча эшләү яки башка милекне сату һәм заемны каплау өчен.
Әгәр ипотека ставкалары 12-13 процент дәрәҗәсенә кадәр кимесә, күчемсез милек базары, барыннан да элек икенчел базар, үсешкә күчәргә мөмкин.