«Ο μεγάλος ελληνικός γάμος» των Βουλγάρων με τη Χαλκιδική

Το ενδιαφέρον των Βουλγάρων για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει εξαιρετικά υψηλό το 2025, με κύριο επίκεντρο τη Βόρεια Ελλάδα και ειδικά τη Χαλκιδική, την Ολυμπιακή Ριβιέρα και την Καβάλα. Οικισμοί όπως η Ασπροβάλτα, ανάμεσα στη Θεσσαλονίκη και την Καβάλα, έχουν εξελιχθεί σε σημεία συγκέντρωσης μεγάλης βουλγαρικής κοινότητας, ενώ πολλοί αγοραστές δηλώνουν ότι αγοράζουν ακίνητο γιατί έχουν ήδη φίλους ή συγγενείς στην περιοχή. Αυτό σύμφωνα με το ρεπορτάζ της bloombergtv.bg, που αναφέρει:

«Σύμφωνα με τον Βεσελίν Μαρίνοφ, επικεφαλής του βουλγαρικού γραφείου της εταιρείας Grekodom, πάνω από το 90% των Βουλγάρων αγοραστών επιλέγουν τη Βόρεια Ελλάδα, λόγω της εύκολης οδικής πρόσβασης από πόλεις όπως η Σόφια και η Φιλιππούπολη. Η Χαλκιδική, και ιδιαίτερα οι δύο πρώτες χερσόνησοι – Κασσάνδρα και Σιθωνία – βρίσκονται στην κορυφή των προτιμήσεών τους, με μικρότερο ενδιαφέρον για τον τρίτο «πόδι» (Άθως) και το νησί Αμμουλιανή, λόγω περιορισμένης υποδομής και θεμάτων με τη νομιμότητα ορισμένων ακινήτων.

Κύριο κριτήριο για την επιλογή ακινήτου είναι η εγγύτητα στη θάλασσα. Οι περισσότεροι Βούλγαροι ζητούν κατοικίες σε απόσταση έως 500 μέτρα από την παραλία. Οικογένειες με μικρά παιδιά

αναζητούν περιοχές με ασφαλείς, αμμώδεις παραλίες και αναπτυγμένες υποδομές – όπως καταστήματα, ταβέρνες και παιδικές χαρές.

Όσον αφορά το είδος ακινήτων, οι αγορές μοιράζονται σχεδόν ισότιμα μεταξύ μονοκατοικιών και διαμερισμάτων, αν και η αυξανόμενη τιμή της αγοράς έχει οδηγήσει πολλούς να στραφούν προς

διαμερίσματα. Από το 2020, οι τιμές των κατοικιών στη Βόρεια Ελλάδα έχουν αυξηθεί κατά 50% έως 70%. Για παράδειγμα, στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ανέρχεται σε 2.200-2.300 ευρώ/τ.μ., με το ιστορικό κέντρο να φτάνει και τα 3.000-5.000 ευρώ/τ.μ.. Υπάρχουν ακόμα ακίνητα κάτω από 1.000 ευρώ/τ.μ. σε αγροτικές περιοχές, αλλά είναι συχνά παλαιά ή με νομικές εκκρεμότητες.

Αρκετοί Βούλγαροι επενδυτές αναζητούν απόδοση μέσα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, κυρίως σε τουριστικές περιοχές κοντά στη θάλασσα. Ειδικά στη Θεσσαλονίκη, η μέση ετήσια απόδοση εκτιμάται σε 4% έως 6%, ανάλογα με την τιμή αγοράς και το ενοίκιο.

Το ελληνικό κράτος εξακολουθεί να προσφέρει φορολογικά κίνητρα για την αγορά νεόδμητων ακινήτων, καθώς έχει ανασταλεί η επιβολή ΦΠΑ για ακίνητα με άδεια μετά την 1η Ιανουαρίου

2006 – μέτρο που διευκολύνει τις συναλλαγές και ενισχύει τη ζήτηση.

Τέλος, υπάρχει αυξανόμενο ενδιαφέρον από Βούλγαρους και για αγορά οικοπέδων στη Βόρεια Ελλάδα με στόχο την κατασκευή κατοικιών. Ωστόσο, προειδοποιούνται να είναι προσεκτικοί, καθώς οι νέες ρυθμίσεις του ελληνικού χωροταξικού σχεδιασμού καθιστούν πολλά παλαιά οικόπεδα μη οικοδομήσιμα, περιορίζοντας σημαντικά τις επιλογές».