По мере снижения ключевой ставки: в России стал оживать спрос на квартиры в новостройках
По мере снижения ключевой ставки Центробанком россияне вновь начали активнее интересоваться покупкой квартир в новостройках. По словам экспертов, действия ЦБ привели к некоторому падению процентов по ипотеке и вкладам, в результате чего накопления граждан стали понемногу перетекать на первичный рынок недвижимости. Причём аналитики уверены, что в ближайшие месяцы тенденция будет лишь усиливаться. Что при этом происходит с ценами на новое жильё — в материале RT.
На фоне снижения ключевой ставки Центральным банком России в стране снова начал расти спрос на квартиры в новостройках. Об этом RT сообщили в сервисе «Авито Недвижимость».
По последним данным платформы, в августе 2025 года интерес граждан к покупке нового жилья вырос на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Причём востребованность студий в этом сегменте увеличилась на 11%, однушек — на 17%, а двушек — на 2%.
«Положительная динамика отмечалась в 26 из 41 города исследования. В Липецке интересоваться покупкой нового жилья стали на 83% чаще, в Омске — на 77%, в Твери — на 68%, во Владивостоке — на 54%, в Челябинске — на 53%», — рассказали в компании.
Более того, как отмечают эксперты, об оживлении рынка свидетельствует и динамика зарегистрированных сделок. Так, за последний месяц лета в России было заключено 45,8 тыс. договоров делового участия (ДДУ) — по сравнению с июлем продажи выросли на 5%, а относительно августа прошлого года — на 33%. При этом рост числа подписанных ДДУ был зафиксирован в большинстве регионов страны.
«Рынок первичного жилья демонстрирует помесячный рост, активно компенсируя спад второй половины 2024 года. Увеличение сделок на треть год к году в том числе говорит о растущей уверенности покупателей в ответ на постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ», — рассказал управляющий директор направления первичной недвижимости сервиса Дмитрий Алексеев.
Аналогичную точку зрения в беседе с RT выразил директор рынков России и СНГ fäm Properties Валерий Тумин. Рост числа договоров долевого участия эксперт считает закономерным результатом наметившегося смягчения денежно-кредитных условий в стране.
«Снижение ключевой ставки ЦБ позволило банкам предложить более доступные условия по ипотеке, а также сделало вложения в недвижимость более привлекательными на фоне снижения доходности депозитов. При этом можно ожидать, что до конца года ставки продолжать постепенно снижаться», — предположил собеседник RT.
Напомним, в июне Центральный банк России впервые почти за три года снизил ключевую ставку — с 21 до 20%, в июле опустил её до 18%, а в сентябре довёл до 17%. В регуляторе объяснили это наметившимся торможением инфляции.
«Инфляция с начала года существенно снизилась, внешний спрос и экономическая активность замедлились. Это задаёт общее направление на снижение ставки», — объяснила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина в ходе пресс-конференции 12 сентября.
Поясним, что изменение денежно-кредитных условий считается одним из главных инструментов Центробанка для контроля над инфляцией. В случае заметного роста цен регулятор повышает ключевую ставку, и, как следствие, кредиты в стране дорожают, а доходность банковских вкладов увеличивается. В результате население и бизнес начинают реже брать займы, меньше тратить и больше сберегать, общая экономическая активность падает, а спустя некоторое время ценовое давление ослабевает.
Если же уровень инфляции опускается, ЦБ, напротив, переходит к снижению ставки. Это, в свою очередь, со временем должно вновь приводить к оживлению деловой и потребительской активности за счёт удешевления займов и уменьшения доходности депозитов.
По данным компании «ДОМ.РФ», после начавшегося в июне снижения ключевой ставки рыночные проценты по ипотеке (без учёта льготных программ) в России опустились с 26—27 до 22,4%. В свою очередь, максимальная доходность рублёвых вкладов в десяти крупнейших банках страны упала с 19,4 до 15,6%, свидетельствуют материалы ЦБ.
Примечательно, что в Центробанке видят возможность для ещё большего снижения ставки в обозримой перспективе. Так, например, советник главы ЦБ Кирилл Тремасов не исключил, что по итогам 2025-го планка может опуститься до 15%, а к концу 2026-го — ниже 10%. Впрочем, как подчеркнул представитель регулятора, хотя такой сценарий и возможен, но «это далеко не предопределено», пишет ТАСС.
Снижения ключевой ставки до 15% к концу 2025-го ждут и специалисты финансового маркетплейса «Сравни». Тем не менее в 2026-м, согласно оценке аналитиков, показатель опустится лишь до 12—13%. Об этом RT рассказала менеджер продукта «Ипотека» компании Екатерина Сташкова.
«Таким образом, в следующем году можно ожидать падения средних рыночных ставок по ипотеке до диапазона 15—17%. Конечно, это всё ещё выше комфортных значений для массового спроса по ипотеке, но часть отложенных покупок точно будет реализована. Кроме того, со снижением ключевой ставки депозиты продолжат становиться менее привлекательными для населения, в результате чего часть накоплений граждан будет перетекать на первичный рынок жилья», — добавила Сташкова.
Ценовой штиль
Хотя спрос на первичном рынке жилья стал восстанавливаться, цены на квартиры в новостройках пока демонстрируют неоднозначную динамику. Так, по данным «Авито Недвижимости», в августе средняя по России стоимость квадратного метра выросла на 1% по сравнению с июлем — до 174 тыс. рублей. При этом в ряде городов, напротив, было зафиксировано снижение.
Например, в Твери «квадрат» подешевел за месяц на 4% (до 108 тыс. рублей), и порядка 2% потеряла средняя стоимость жилья в Краснодаре (до 154 тыс.) и Барнауле (до 146 тыс.). Кроме того, на 1% цены упали в Астрахани (до 183 тыс.), Иркутске (до 173 тыс.), Уфе (до 161 тыс.), Перми (до 159 тыс.), Воронеже (до 134 тыс.) и Волгограде (до 125 тыс.).
В целом по итогам августа дешевле всего жильё на первичном рынке продавалось в Смоленске (101 тыс. рублей за квадрат), Липецке (102 тыс.) и Ярославле (105 тыс.). В свою очередь, самые высокие средние цены были зафиксированы в Сочи (520 тыс.), Москве (489 тыс.) и Санкт-Петербурге (249 тыс.).
По словам Екатерины Сташковой, за первые восемь месяцев 2025-го строящееся жильё в России подорожало в среднем на 4,3%. При этом до конца года рост цен на первичном рынке будет не ниже уровня инфляции, предположила собеседница RT.