Многоэтажные призраки РФ. Рассадники ужасов
Как и почему в стране появляются дома-призраки, которые застройщик бросает на произвол судьбы
Зачастую, проезжая по оживленным шоссе, можно увидеть десятки башенных кранов, возводящих огромными темпами многоэтажные новостройки.
Правда мало кто замечает, что после того, как эти дома сдаются и вводятся в эксплуатацию, порой по несколько лет в них зажигается едва ли половина всех окон.
Да, многие застройщики, четко стреляя в таргетированный рынок доступного жилья эконом-класса, а также проводя грамотные маркетинговые компании, всё-таки каким-то образом заселяют целые микрорайоны, но это происходит далеко не всегда. К сожалению, нередки случаи, когда дома целыми годами пустуют и это превращается в целую беду не только для жителей, которые всё-таки поселились в этих домах, но и для правоохранительных органов, так как они зачастую становятся притонами для бомжей, наркоманов или каких-либо других преступных объединений. Также в таких местах часто начинает собираться молодежь, занимаясь далеко не морально-нравственным развитием. На эту проблему как будто бы не обращают внимание, но мы решили рассмотреть её более подробно в нашем сегодняшнем материале.
Начнем, конечно, с Подмосковья. Именно с него лучше разворачивать эту тему, так как в самой Москве эти проблемы минимальны. И причины того, как коррелируется взаимосвязь между территориальной принадлежностью к покупательской способности также очевидны. Во-первых, сам московский рынок новостроек перенасыщен весьма доступными предложениями. Сейчас речь идет исключительно о сегменте эконом-класса, потому что квартиры в элитных домах, конечно, тоже могут достаточно долго продаваться, однако там не возникает никаких проблем с преступностью, в том числе из-за развитой инфраструктуры и изначально работающими системами безопасности и охраны жизни граждан.
Так вот, почему в Москве жилье эконом-класса так востребовано? Всё дело в том, что застройщики, как правило, берут одни из самых недорогостоящих материалов и строят маленькие, уютненькие квартирки-студии. Многие из них не превышают в общей сложности 20-30 квадратных метров
Конечно, этого крайне мало для семьи с одним ребенком, однако многие люди живут без детей или в одиночестве, приезжая домой с работы «просто переночевать». Поэтому, по большому счету, этого пространства хватает. Ключевой вопрос даже не в том, хватает его или нет, а в том, что его можно доступно купить. Банки с легкостью выдают ипотечные кредиты на доступное жилье, а люди достаточно просто их выплачивают без сильного удара по бюджету. С учетом московских заработных плат и весьма лояльных цен на новостройки, в целом этот рынок в ближайшее время еще будет востребован.
Но, возвращаемся к нашему обзору за МКАД. К сожалению, здесь уже зачастую бывает так, что застройщик добросовестно сдал несколько домов новенького микрорайона, а после, когда приходит очередь обустройства инфраструктурой, совершенно случайно уходит в банкротство. Таким образом, в больших микрорайонах полностью отсутствуют такие объекты, как поликлиника, детский сад или школа. И любой человек, выбирая себе даже самое доступное жилье, обращает внимание на подобные вещи. Особенно это усугубляется тем, что рядом, например, строятся мусоросжигательные заводы или какие-то другие производственные предприятия, которые время от времени начинают «фонить» неприятным запахом. Грязь, пыль и шум от прилегающих трасс, постоянный гул пролетающих над домами самолетов – все эти «нюансы» сильно отталкивают покупателя от выбора именно такого микрорайона или дома для постоянного проживания. Поэтому мы и сталкиваемся с такими явлениями, как «дом-призрак» не только в Подмосковье, но и по всей России.
Теперь давайте рассмотрим некоторые конкретные примеры, и попробуем понять частные причины таких случаев.
Вот, например, в Звенигороде еще в 2015 году застройщик «Сити-Инвест» сдал дом. Все недочеты он обещал устранить гарантийными письмами. Но, как это часто бывает резко разорился и ушел в банкротство. Мало того, что в доме не было заземления и защиты от молний, так и к отопительному сезону дом оказался совершенно не приспособлен. В 2017 году из 130 квартир этого дома были заселены лишь 20. И это были люди, которые на свой страх и риск решили въехать в свое жилье без прописки. А прописаться в нем в то время было попросту невозможно, так как в этом случае придется подписать акт приемки, а соответственно принять все недочеты, с которыми дом сдан. Тонкие, трясущиеся стены, хлипкие оконные конструкции, в которых даже не установлены ручки, полное отсутствие хоть какой-то отделки, дыры в стенах – это всего лишь малая часть «прелестей», с которыми столкнулись жильцы.
Но, с одной стороны, когда дом якобы введен в эксплуатацию, это еще полбеды. А когда люди вкладываются в постройку в 2010 или 2012 году, а получают долгострой, который достраивается в итоге силами муниципальных властей и средствами государственного бюджета – это вообще немыслимое испытание, которое не каждый может пройти. Таких вариантов масса. Попробуем оценить масштаб на примере одного города.
В солнечном Краснодаре власти разгребают проблемы и вводят в эксплуатацию 10 проблемных жилых комплексов. Речь идет о следующих ЖК: «СК Счастье» (ул. Домбайская, 10); «Габион», (литер 3, ул. Парусная, 10); «Форт Карасун», корпус 2.3 (ул. Сормовская, 208); «Европа Девелопмент», квартал № 5, Литер 3; «Союз», (пос. Березовый, ул. 2-я Целиноградская, 1/1); «РСК» (ул. им. Комарова, 21, литеры 3,4); «Кубанькапстрой», (литер 16.2 по ул. им. Снесарева, 10), «ВСВ-Гидрострой» (ул. им. Мачуги, 6/2, Литер 2). Квартиры в них получат 2590 человек. С начала 2019 года в Краснодаре ввели в эксплуатацию 23 проблемных жилых комплекса на 5840 квартир. Среди наиболее сложных объектов: ЖК «Каскад» (ул. им. Леваневского, 187); ЖК «Фрегат» (ул. Симферопольской, 58/3); ЖК «Феникс» (ул. им. Мачуги, 2); ЖК «Новая Энка» (ул. Покрышкина, 2/3). И каждый дом – это отдельная история с пролитыми слезами, седыми волосами и испорченными нервами
В Петербурге, например, властям пришлось достраивать 20 проблемных комплексов в 2019 году на 6320 квартир. В этом году дополнительно планируется ввести в эксплуатацию еще 22 долгостроя на 4416 квартир.
Ситуация по стране не сильно отличается. Важным моментом являются значительные изменения в законодательстве, которые сейчас страхуют покупателя от потери денег. В частности, в сделке гарантом выступает банк, и деньги переходят на счет застройщика только в случае фактической сдачи дома. Это в корне решает подобную проблему, поэтому, скорее всего, в нашей стране проблема с долгостроями решится раз и навсегда в самое ближайшее время. А нам с Вами остается лишь сохранять бдительность и внимательно оценивать все подробности в рамках приобретаемого жилья.