В курортный кластер под Петербургом инвестируют 21 млрд рублей
Северо-Западное направление России за последние два года стало одним из самых популярных для внутреннего туризма. По данным Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС), только за I полугодие 2024 года Ленинградскую область, не учитывая Северную столицу, посетили более 4 млн человек. Природные ресурсы и климат региона почти ничем не отличаются от его ближайшего соседа – Финляндии, где еще в допандемийный период ежегодно отдыхали до 3,8 млн россиян. После введения ограничений почитатели северной природы и скандинавской эстетики сменили фокус на туристические ресурсы Сюстербэка, Териоке, Райволы и других курортных городков, которые сегодня носят названия Сестрорецк, Зеленогорск, Рощино и др.
«В последние годы мы столкнулись с лавинообразным спросом на курортную инфраструктуру и объекты рекреационной недвижимости на северо-западе России. Особенно это заметно в сегментах бизнес и выше, где основную часть клиентов составляют люди, чей опыт отдыха в разных странах основан на высокоуровневом сервисе и насыщенном наборе инфраструктуры. К сожалению, на сегодня такой масштабный запрос в рамках имеющихся объектов курортных регионов страны невозможно в полной мере удовлетворить, – пояснил соинвестор и акционер проекта “Рощино Residence” Георгий Рыков. – Мы взяли на себя смелость создать проект, превосходящий аналоги, представленные сегодня в регионе. Современные покупатели апартаментов хотят получать высококлассный уровень сервиса. И при этом иметь возможность не только отдохнуть, но и получить заряд энергии и вдохновения, одновременно с этим улучшить физическую форму и здоровье. Ответом на данный запрос было решение по усилению нашего комплекса дополнительным набором инфраструктуры, которая позволит эту задачу решить».
Курортный комплекс премиум-класса расположится в Выборгском районе вблизи Линдуловской рощи, находящейся под охраной ЮНЕСКО. Общая площадь строительства составит 75 тыс. кв. метров. Основная часть застройки будет состоять из шестиэтажных апарт-корпусов суммарной площадью 36 тыс. кв. метров и нескольких вилл. В план строительства также входит здание пятизвездочного отеля на 121 номер с бассейном и рестораном, фитнес-центром и СПА. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году. Автором архитектурной концепции выступает бюро GAFA.
«Нашей задачей было органично вписать объемы жилья и инфраструктуры в природную среду. Экосистема и нюансная взаимосвязь с ней – основная идея проекта. Задача архитектора - усилить этот эффект через зонирование. Направить окна жилых ячеек и СПА на природу, создать террасы для медитации, предусмотреть дорожки для скандинавской ходьбы, обустроить уютные зоны цифрового детокса. Архитектура здесь не просто здание, а инструмент восстановления связи человека с природой. На данный момент проект курорта “Рощино Residence” вошел в методическое пособие Московского Архитектурного института, как пример уникального объекта и интеграции его в природную среду”, - рассказала архитектор проекта и руководитель отдела концептуального проектирования бюро GAFA Татьяна Морозкина.
В рамках проекта предусмотрено строительство Центра превентивной медицины площадью более 2000 кв. метров, банного комплекса, падл кортов, ресторана с уличной сценой и пространства для семейных мероприятий с открытой кухней. Особыми точками притяжения курортного кластера станут профессиональная звукозаписывающая студия и художественная галерея. Для юных резидентов откроется кондитерская, детский клуб «Лесная академия», благоустроят уличные игровые маршруты.
«Инфраструктура, ориентированная преимущественно на резидентов/гостей комплекса, — это важная составляющая объектов курортной недвижимости. В случае курортного жилья наличие и состав инфраструктуры – существенный фактор, влияющий на выбор покупателем того или иного комплекса для покупки и последующего проживания/отдыха. В случае сервисных апартаментов этот фактор также играет немаловажную роль при выборе лота инвестором: инфраструктура создает апартаментам дополнительную ценность и впоследствии оказывает влияние на востребованность апарт-отеля и, как следствие, на ставку аренды номеров. Таким образом, сочетание сразу трех форматов курортной недвижимости в составе одного проекта, и жилых, и сервисных апартаментов, и отеля, в классическом понимании, дает проекту “Рощино Residence” неоспоримое преимущество на рынке», - считает региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.
О значимой роли инфраструктуры курортных комплексов говорят и в одной из крупнейших сетей отельных операторов Cosmos Group. По данным компании, именно рекреационные туристы занимают более 60% целевой аудитории курортных комплексов. Как для покупателей, так и для арендаторов насыщенная среда для проведения разнообразного досуга становится решающим фактором при выборе места для отдыха и инвестиций, считают в компании.
В пресс-службе добавили, что стратегическим партнером проекта выступает гостиничный оператор «Cosmos Hotel Group». Проектное финансирование проекта осуществляет «Сбер». Компании Derevo Park создала проект ландшафтного дизайна. За дизайн-концепцию МОПов и лобби корпусов жилой части проекта отвечает команда Point Design. Арт-директор проекта - скульптор Регина Шестаева, чьи объекты искусства украсят территорию и общественные пространства комплекса.