Город на продажу. Масштабы отъезда с Сахалина

Мне примелькались таблички сдам в аренду-продам на строениях, участках по городам Сахалина. Южно-Сахалинск безусловный чемпион провала девелоперской бизнес модели. Любой риэлтор, безо всякого секрета сообщит, что продажи коммерческих объектов стоят, цены на них упали вдвое и великая удача найти счастливчика желающего прикупить коммерческую недвижимость. Ассортимент сдающихся объектов широк как никогда при минимальном спросе. Аренда востребована лишь по жилью. Для общего понимания масштаба предложения приведу следующие цифры

количество предлагаемых к продаже квартир более 4600

домов более 1100

участков и дачных хозяйств более 2000

объектов бизнеса (продажа-аренда) 1185

Даже если допустить что один объект продают дважды разные продавцы мы все равно получаем катастрофу. Слишком большое предложение гонит цены вниз. Уже сейчас можно найти коммерческий новострой по 45 000 за метр, пару лет назад за него бы просили в два раза больше. Квартиры в сахалинских новостройках на окраинах стоят как в центральном районе Сочи, окраине Москвы и на уровне среднего домика в Калининграде. Дальневосточные гектары и изменение земельного законодательства снизили цену на землю. Желание строится у ряда инвесторов отбита судебными тяжбами разного рода и отсутствием спроса на конечный продукт. Ведь теперь дешевле купить готовое, чем построить самому.

Какие можно сделать выводы по ситуации с недвижимостью.

-Рынок будет падать.

-Продавцы недвижимости потенциальные отъезжающие на ПМЖ с островов.

-Если вы продавец и к вам пришел покупатель с деньгами воспринимайте его как спасителя.

Причины отъезда с Сахалина были нами давно озвучены, подвижек нет и не предвидится. Что делать дальше, решать самостоятельно…