До конца года в Югре отремонтируют почти 700 домов

Программа капитального ремонта в Югре действует уже почти два года. За этот небольшой срок в автономном округе удалось достичь хороших показателей, как по собираемости, так и по выполнению самих ремонтных работ. О том, как проходит реализации программы капитального ремонта в муниципальных образованиях округа рассказала врио генерального директора Югорского фонда капитального ремонта Елена Дарибабина.

Напомним, Фонд создан Правительством автономного округа в целях реализации окружной программы капитального ремонта многоквартирных домов. К функциям оператора, как и любого регионального, относятся аккумулирование взносов собственников на его счёте и реализация функций технического заказчика.

Программа действует уже почти два года, начисление взносов началось с 1 сентября 2014 года. В тех домах, собственники которых выбрали способ формирования фонда на счёте югорского оператора, ремонты ведутся уже на протяжении полутора лет.

По словам Елены Владимировны, уже закончен капитальный ремонт в многоквартирных домах, которые были включены в перечень на 2014 год. Эти здания отремонтировали в 2015 – 2016 годах. Согласно программе приведено в порядок 303 дома. Общая стоимость выполненных работ составила около миллиарда рублей.

В текущем году ведется реализация программы по перечню домов 2015 – 2016 годов. В неё входит 668 зданий, общая стоимость запланированных работ, составляет 4,8 миллиарда рублей. Уже полностью завершен ремонт в 74 домах, на сумму около 450 миллионов рублей. Сегодня выполняются работы примерно в 500 жилых помещениях, в остальных проводится подготовка проектной документации.

Осталось лишь небольшое количество многоквартирников, которые пока не разыграны по конкурсам. В некоторых муниципалитетах Югры, таких как, например, Ханты-Мансийский и Нижневартовский районы, по некоторым лотам конкурсы объявляют уже в четвёртый раз, но нет подрядчиков, желающих выполнять в посёлках данных муниципалитетов капитальный ремонт. В связи с этим Фонд ведёт активное взаимодействие с муниципальными образованиями.

«Администрация на местах, как правило, знает свои строительные организации, имеет строительную базу. Все эти организации принимают участие в конкурсах, но нужно, чтобы муниципалитеты привлекали подрядчиков и, в хорошем смысле слова, провоцировали их на участие в конкурсах. Эта работа уже дала свои плоды, например, в Нефтеюганске в этом году местные организации активизировались и заявились на конкурс», - отметила врио генерального директора югорского фонда капитального ремонта Елена Дарибабина. - Подключился и Нижневартовск. По сравнению с ситуацией прошлого года, сегодня муниципалитет в передовиках по количеству сданных домов. Здесь значится большинство сданных домов по округу – 19 из 74».

Что касается аккумулирования взносов, с начала реализации программы, то есть с 1 сентября 2014г. Фонд начислил порядка 5,7 миллиарда рублей. В свою очередь, собственники заплатили за этот же период чуть менее 4 миллиардов.

По оценке югорского оператора, на сегодняшний день ситуация с собираемостью платежей на территории округа улучшается. На 1 января 2015 года собираемость взносов слегка превышала 43%, а на 1 января текущего года - 66%. Сегодня она приближается к 70%.

В рейтинге муниципалитетов ничего не меняется, более 90% собственников платят взносы в Нефтеюганске (97,3%), Когалыме (96,7%), Югорске (96%) и Радужном (93,5%).

И, соответственно, самый низкий процент собираемости взносов, около 40-50%, в Мегионе, Сургуте и Нижневартовске. Это самые большие города округа и львиная доля задолженности приходится именно на эти муниципалитеты.

Фонд проводит на территории округа активную работу по повышению процента. К таким мерам относится судебно-претензионная работа. Оператор направляет претензии неплательщикам, их число приближается сегодня к девяти тысячам. По тем, кто не реагирует на претензии, Фонд подает исковые заявления в суд, уже подано порядка 900 заявлений. Часть дел по выигранным судам уже находится у судебных приставов. При этом собственникам приходится заплатить не только долг, но и судебные издержки.

Кроме этого «силового метода», Фонд использует информирование собственников. Размещает информацию о своей работе на сайтах ведомства и муниципалитетов. Специалисты Фонда еженедельно выезжают в муниципалитеты для проведения разъяснительных работ с населением.

Стоит отметить работу общественных организаций. Как ранее сообщал РИЦ «Югра», по поручению губернатора Югры Натальи Комаровой в регионе созданы общественные советы по вопросам ЖКХ администрациях муниципалитетов. Активистов включили в комиссии по приемке домов после капитального ремонта и новых домов.

«С каждым месяцем, с каждым домом выполнение работ становится лучше и лучше. Если сравнить первые дома и то, что сейчас – какой-то опыт приобретают», - комментирует ход ремонтов общественный деятель Нижневартовска Яков Псарук.

 Напомним, контроль за ходом выполнения работ производят не только общественники, но и собственники, управляющие компании, Югорский фонд капремонта, администрация муниципального образования и специализированный строительный контроль. И после того, как дом официально принят, начинает действие гарантийный срок на капремонт, который составляет пять лет. Если возникла проблема в течение этого времени, то подрядчик обязан за свой счет устранить выявленные нарушения.

И застройщики, и чиновники признают, что от глаз общественников ничего не ускользает. Они проверяют все, заглядывают везде, где это возможно, спускаются в подвалы и поднимаются на крыши. Общественники независимы и от застройщиков, и от органов государственной власти. Общественники - третья сторона, полномочные представители будущих жильцов и они несут ответственность за свои решения. Наряду с остальными проверяющими подписывают акт приёмки.

«Участие общественных советов позволит придать процессу капремонта большую открытость, обеспечит его более высоким уровнем доверия населения. Это должно позитивно сказаться на качестве работ, улучшении среды проживания югорчан. К тому же такой способ, даже если собственники жилых помещений не проявят активный интерес к этим процедурам, позволит обеспечить системный общественный контроль за проведением ремонтных работ», — подчеркивала не раз глава региона Наталья Комарова.

По оценкам экспертов, с улучшением качества работ, взаимодействия подрядчиков с народными наблюдателями и жителями, увеличивается и собираемость каждого конкретного дома по платежам за капремонт.