Чем аванс отличается от задатка при покупке квартиры

Покупка квартиры обычно проходит в несколько этапов. До заключения основного договора купли-продажи стороны, как правило, подписывают предварительный договор, в котором закрепляют ключевые условия будущей сделки.

В таком документе обычно указывают:

— цену недвижимости

— срок, в который стороны обязуются подписать основной договор

— размер предоплаты, согласованный между продавцом и покупателем

Предоплата при покупке жилья может быть двух видов — аванс или задаток. Несмотря на внешнее сходство, с юридической точки зрения это разные понятия.

Аванс

Аванс — это обычная предоплата. Он не обеспечивает исполнение сделки и засчитывается в счёт окончательных расчётов. Если основной договор будет подписан, итоговая сумма уменьшается на размер аванса.

Что важно знать об авансе:

— специальных требований к оформлению в законе не установлено

— если сделка не состоялась, вся сумма подлежит возврату

Задаток

Задаток выполняет не только функцию предоплаты, но и служит способом подтверждения серьёзности намерений сторон. Он выступает мерой ответственности при срыве сделки.

Ключевые особенности задатка:

— обязательно оформляется в письменной форме, независимо от суммы

— при отказе покупателя задаток остаётся у продавца

— при отказе продавца он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка

Важный нюанс

Если в предварительном договоре прямо не указано, что переданные деньги являются задатком, по закону такая предоплата считается авансом. Именно этот момент чаще всего становится причиной споров между сторонами.

Разница между авансом и задатком заключается в их назначении, порядке оформления и последствиях отказа от сделки. Самое существенное отличие — именно правовые последствия.

The post Чем аванс отличается от задатка при покупке квартиры first appeared on Новости Воронежа.