Ипотечная весна: российский рынок недвижимости балансирует, но держится
Объем выдачи ипотеки в России в феврале 2024 года составил 322,5 млрд рублей, что на 24% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщается в мониторинге агентства Frank RG.Показатели февраля 2024 года на 16,88% выше января и на 24,03% ниже февраля 2023 года. В количественном выражении зафиксирован месячный рост в 20,4%, до 82,8 тыс. (к январю 2024 года), однако годовая динамика также показывает снижение (-27,28% к февралю 2023 года). Годовое снижение может быть связано с ужесточением условий выдачи льготной ипотеки, а также ростом ставок по рыночной ипотеке, объясняют аналитики.
Средний размер выдаваемого в России кредита второй месяц подряд показывает снижение, в феврале 2024 года он составил 3,89 млн рублей (-2,92% к январю 2024 года).
Аналитики «Домклик» отмечают, что средний размер первоначального взноса по ипотеке составил 37,2% от стоимости жилья — это на 6,7 процентных пункта выше, чем было в феврале прошлого года. На вторичном рынке показатель находится на отметке 42,9%, на первичном — 29,5%. По ипотеке с господдержкой — 34,4%, по семейной ипотеке — 25,7%, по арктической и дальневосточной ипотеке — 24,3%.
Наименьшие значения среднего первоначального взноса на ипотеку в новостройках зафиксированы в Республике Тыва (20,3%), Чеченской Республике (22,1%) и Магаданской области (22,2%), максимальные — в Саратовской (44,4%), Ярославской (41,9%) и Белгородской (39,8%) областях. На вторичном рынке минимум отмечен в Магаданской области (30,7%), Республике Северная Осетия — Алания (31,8%) и Амурской области (32,5%), максимум наблюдался в Москве (52,5%), Санкт-Петербурге (50,5%) и Нижегородской области (48,5%).
Эксперты компании «Этажи» рассказали «Известиям», что в марте 2024 года Москва, Санкт-Петербург и Краснодар оказались в лидерах по снижению средней стоимости квадратного метра на первичном рынке -на 2,2%, 2,1% и 0,8% соответственно.
В других крупнейших городах России тренд на снижение средней стоимости квадратного метра экспертами пока не отмечен.
В лидерах месячного роста средней стоимости квадратного метра в новостройках: Новосибирск (+3,3%), Екатеринбург (+3%), Пермь (+2,8%), Уфа (+2,7%) и Казань (+2,6%). Также в десятке лидеров: Воронеж (+2,5%), Ростов-на-Дону (+2%), Самара (+1,9%), Красноярск (+1,4%) и Омск (+1,2%). В целом по всем городам России за аналогичный период средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 2,9%.
В Севастополе динамика намного ярче, так как стоимость квадратного метра по отношению к февралю 2024 года выросла на 23,58%. Нет никаких предпосылок для снижения цены квадратного метра. В марте 2023 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках составляла 158 847 руб.
Год назад (когда в расчетах, в частности, фигурировали ипотечная ставка — 10%, срок кредитования — 25 лет и первоначальный взнос — 20%), разрыв между ипотечным платежом и заработной платой был больше: в среднем по миллионникам — 24 тысячи рублей. Больше всего свободных средств оставалось в Красноярске (34 тысячи) и Екатеринбурге (30 тысяч), меньше всего — в Казани (13,7 тысячи) и Санкт-Петербурге (17,8 тысячи).