Эффект Сколково и новой инфраструктуры: на Западе Москвы возводится 4,5 млн. квм
Продление Филевской линии метро до инновационного центра «Сколково» создает дополнительные перспективы для развития западной части Москвы и усиливает интерес покупателей и девелоперов к новостройкам бизнес-класса.
По данным аналитиков компании «Ташир Эстейт», район преобразуется в новый жилой кластер рядом с технологическим центром, а крупные проекты КРТ становятся ключевыми драйверами развития территории. В ЗАО Москвы ведется реализация 49 проектов общей площадью 4,5 млн. кв. м.
«Технопарк, образовательные и инновационные центры формируют новый пул спроса: профессионалы, предприниматели и семьи, которые ценят инфраструктуру и транспортную доступность», — отмечает Максим Самсонов, генеральный директор «Ташир Эстейт».
Тренд подтверждается количеством реализуемых в локации проектов: в ЗАО Москвы строится 49 проектов бизнес-класса, из которых семь расположены в Можайском районе: Уно, Стеллар Сити, Верейская 41, Кутузов Сити, Сет, Веер и Родина Парк. Для сравнения, в САО ведется строительство 47 проектов, в СЗАО — 26, в ЮАО — 32, в ЮЗАО — 13.
Совокупный объем строящихся квартир в Можайском районе составляет 8 055, в ЗАО - 23 504 квартиры.
По Можайскому району средняя цена предложения достигла 561 тыс. руб. за кв. м, средняя цена сделки составила 542 тыс. руб., что на 37% выше аналогичного показателя годом ранее.
«Мы видим постепенное увеличение спроса за последние три года: с 263 проданных квартир в 2023 году до 965 в 2024 году и 1 942 в 2025 году общей площадью 99 325 квадратных метров. Средняя площадь проданных лотов составила 52 кв. метра. Наибольший интерес проявлялся к двухкомнатным квартирам, на которые пришлось более трети продаж, студии составили 18,4%, однокомнатные квартиры — 22,22%, а трёхкомнатные — 18,55%», — отмечает Дмитрий Польской, руководитель цифрового развития продаж «Ташир Эстейт».
Так, например, жилой квартал «Стеллар Сити», расположенный рядом со Сколково и один из крупнейших объектов локации, его темпы реализации демонстрируют рост, подтверждая перспективность территории. Если в середине 2025 года средний объем продаж составлял около 760 кв. м. в месяц, то за последние полгода показатель увеличился до 1,2 тыс. кв. м. в месяц, что на 60% выше.
Средняя площадь проданных лотов в проекте «Стеллар Сити» составила 45,9 кв. м, основной спрос пришелся на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, на которые пришлось 66% всех продаж. Средняя цена экспозиции в локации составила 470 тыс. руб. за квадратный метр, при средней цене фактических сделок — 438 тыс. руб.
В настоящее время строительство монолитного каркаса 4 корпуса выполнено до уровня последнего, 19-го этажа. Данный корпус рассчитан на 1 325 квартир общей жилой площадью 64 335 кв. м. После завершения монолитного этапа девелопер приступил к следующей стадии строительства — монтажу фасадных систем, прокладке инженерных коммуникаций и внутренним работам. Дом включает 7 секций и оснащается 21 грузовым и грузопассажирским лифтом. Подземный паркинг рассчитан на 538 машино-мест, на территории предусмотрено 21 гостевое машино-место. Общий объем выполненных монолитных работ составил 73 107 куб. м. Старт возведения пятого корпуса запланирован на начало 2026 года.
«Стеллар Сити» — градостроительный проект комплексного развития территории в Можайском районе Москвы. Квартал занимает 16 га, из которых 12 га отведены под благоустроенные общественные пространства, прогулочные маршруты, зоны отдыха и спортивные площадки. На территории предусмотрен образовательный кластер, включающий школу на 792 ученика и детский сад на 330 мест, а также детские игровые пространства и коммерческую инфраструктуру на первых этажах.