Снять квартиру бедному студенту

Конец лета - начало осени самое ходовое время на рынке съемного жилья. Отправиться на поиски лучшей карьеры в другой город многие решают именно с сентября, по окончании сезона отпусков. А еще начинается учеба у студентов. Что иметь в виду молодому человеку, у которого приличные заработки пока только в перспективе, а свой угол в чужом городе нужен прямо сейчас?

Начнем с хорошего: существенного всплеска арендных ставок, характерного для начала осени, эксперты нынче не ждут. Кризис-то пока никуда не делся.

- Сезонного роста цен в этом году ожидать не приходится, так как рынок еще не восстановился после двух лет экономического кризиса и увеличение цен сейчас если и происходит, то прежде всего в более дорогих сегментах рынка. Это связано и с продолжающимся снижением реальных доходов населения, и с большим объемом предложения на рынке. Многие из тех, кто, спасая сбережения, покупал новостройки зимой 2014 года, сейчас выводят эти квартиры на рынок аренды и готовы к снижению ставок с учетом возможностей арендаторов, - рассказывает Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН.

Правда, именно на бюджетные однушки сейчас и приходится наибольший спрос.

- Минимальная ставка аренды, за которую можно найти квартиру на длительный срок в пределах городов-миллионников, составляет 18 тыс. руб. в Москве, 14 тыс. руб. в Санкт-Петербурге и городах ближнего Подмосковья. И 8,5 - 9 тыс. руб. - в других городах-миллионниках. За эту цену можно снять небольшую однокомнатную квартиру (до 38 кв. м) с минимальным набором техники, советской мебелью и сантехникой (так называемый бабушкин ремонт), - говорит Попов.

Что делать, если бюджет тратить такие суммы не позволяет?

Снять комнату

Почему нет - если человек занят учебой и работой, а домой приходит только ночевать, вполне терпимо.

- В Петербурге, например, снять комнату в коммунальной квартире можно за 10 тыс. рублей. Для студентов это выход, особенно если учесть, что большое количество коммуналок расположено в старом фонде в центральных частях города, где до учебного заведения рукой подать. Поэтому сразу исчезает необходимость пользоваться общественным транспортом, - утверждает Яна Булмистре, начальник отдела маркетинга компании «БФА-Девелопмент». - Для сравнения: если брать самые дешевые квартиры-студии, то здесь цены стартуют с отметки в 12 - 13 тыс. рублей, но это будут квартиры на первом этаже, без мебели и техники и в отдаленных районах города, где до метро придется добираться наземным транспортом.

Скооперироваться

- Совет студентам, которые заинтересованы снять жилье как можно дешевле, - рассмотреть вариант совместной аренды. Объединиться с несколькими товарищами и снять двух- или трехкомнатную квартиру, - рекомендует Олег Голубцов, руководитель проекта «Рамблер-Недвижимость» Rambler&Co. - Экономия в этом случае может составить до 50%. Плюс живешь со знакомыми.

- Искать компаньонов желательно до съема и в договоре прописывать совместную ответственность, - предупреждает Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы. - Подселяться к кому-то неформально, без заключения договора, чревато тем, что вы в любой момент можете оказаться с вещами на улице.

Речь идет о распространенной практике, когда «две девушки ищут себе соседку в трехкомнатную квартиру». Если с этой третьей девушкой хозяин заключит отдельный договор - это нормально. Еще лучше, если роль посредника между студентами-компаньонами и хозяевами квартиры возьмет на себя кто-то из родителей.

- У арендодателей совсем молодые люди, как правило, не вызывают доверия, и свои риски они пытаются переложить на арендную ставку, - предостерегает Максим Морозов, управляющий партнер девелоперской компании M9 Development.

Без мебели и ремонта

Это тоже возможный способ экономии. Правда, скорее для тех, кто что-то умеет делать своими руками и готов в свободное время быть мастером Самоделкиным. Зато некоторые владельцы квартир готовы заселить арендаторов на три - шесть месяцев бесплатно (или с очень большой скидкой) при условии, что они выполнят в квартире косметический ремонт.

ПРАВИЛА СЪЕМА

Советы тем, кто арендует жилье в первый раз

На что рекомендуют обратить внимание эксперты

✓ Опасайтесь так называемых информационных агентств. Обычно они предлагают купить некую «базу адресов» или вселить вас куда-то по крайне низкой цене. Главная примета таких аферистов - деньги с вас требуют вперед.

- Деньги платятся только после подписания договора аренды, - предупреждает Роман Вихлянцев.

Важный момент - договора именно аренды (найма жилья), а не об «информационных» или каких-то еще услугах.

✓ Обязательно заключайте договор. И внимательно его прочитайте. Важно, чтобы в договоре была прописана реальная арендная ставка и порядок ее повышения-понижения.

Важно также, чтобы договор был заключен не на два-три месяца, а на более-менее реальный срок.

✓ Проверяйте документы на квартиру. Желательно увидеть именно подлинники, а не копии третьей свежести. Если квартира или комната сдается через посредников, крайне желательно лично пообщаться с хозяином. Хотя бы для того, чтобы убедиться, что он жив-здоров и знает, что от его имени кто-то его жилье сдает. А вообще лучше изначально договариваться об аренде с собственником квартиры - это еще и возможность сэкономить.

✓ Передавать деньги за жилье - только получив взамен расписку с подписью хозяина. Самый лучший с точки зрения безопасности вариант - когда деньги переводятся через банк собственнику на карту или на счет.

ЕЩЕ ВАРИАНТ

Поискать угол у родственников и знакомых

- Обычно сами арендодатели заинтересованы в том, чтобы сдать жилье знакомым, поэтому этот вариант может оказаться выгодным всем сторонам сделки, - говорит Олег Голубцов.

К своим, проверенным людям и их подросшим детям у хозяев доверия больше. Поэтому в этом случае с наибольшей вероятностью можно рассчитывать на хорошие скидки без какого-либо подвоха.