Строительная диета: в Петербурге зафиксирован рекордный спад ввода жилья
За первые два месяца 2026 года в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию всего два новых объекта. Это апарт-отель на Октябрьской набережной от ГК «Максимум Лайф Девелопмент» и многоквартирный дом площадью 8124,5 квадратных метра от компании «Специализированный застройщик «Северная Венеция», входящей в структуру ГК «ПСК». Эксперты в беседе с изданием «Деловой Петербург» отмечают, что статистика начала года оказалась худшей за последние семь лет.
Однако участники рынка призывают не драматизировать ситуацию. Они напоминают о факторе сезонности: основные объемы сдачи жилья традиционно приходятся на второе полугодие из-за графика работ по благоустройству. В ГК «ПСК» подтвердили, что планируют ввести 12 домов до конца года. Тем не менее за текущими цифрами скрываются глубинные проблемы отрасли.
Объем текущего строительства в Петербурге сократился более чем вдвое по сравнению с началом 2020 года. Если пять лет назад возводилось 12,7 млн квадратных метров, то сейчас этот показатель едва превышает 5 млн. Для сравнения: Москва на протяжении нескольких лет удерживает стабильный объем в 16,5–18,5 млн «квадратов».
Эксперты связывают петербургский спад с локальными причинами. Среди ключевых факторов — исчерпание пригодных участков под застройку и два резких скачка ключевой ставки до 20–21%. Это сделало запуск новых проектов непомерно дорогим. Кроме того, спрос в Петербурге выглядит менее устойчивым, чем в столице, что вынуждает девелоперов проявлять повышенную осторожность.
Аналитики подчеркивают инерционность строительной отрасли. Объекты, которые вводят сегодня, были заложены три-четыре года назад. Коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко указывает на прямую связь дефицита новостроек с заморозкой инвестиционных циклов в 2022–2023 годах. Запасы проектной документации и подготовленных площадок исчерпаны, а полноценной замены им не создали.
В ГК «Ленстройтрест» происходящее называют «фазой корректировки объемов». Директор по маркетингу компании Юдита Григайте поясняет, что рынок подстраивается под новую реальность. Переход на проектное финансирование, отмена льготной ипотеки и дефицит ликвидных участков заставляют застройщиков сокращать предложение и действовать точечно.
Что касается прогнозов, то участники рынка единодушны: возврат к росту напрямую зависит от снижения ключевой ставки и возобновления доступной ипотеки. Однако даже в случае стремительного улучшения макроэкономического фона, эффект проявится лишь в 2028–2029 годах. Таков минимальный срок строительного цикла.
Генеральный директор STAVNI Александр Свинолобов предлагает оценивать масштаб спада на дистанции в два года. Если Центробанк перейдет к смягчению политики быстрее прогнозов, у девелоперов может появиться окно возможностей для запуска новых проектов уже в текущем году. До наступления этого момента рынок продолжит существовать в условиях сжимающегося портфеля предложения, что неизбежно отразится на ценах, особенно в сегменте жилья высокой степени готовности.