Экономист о переоценке недвижимости: Есть реальный риск налогового шока

По его словам, кадастровые стоимости во многих случаях пересчитываются два или три раза, а центральные власти перекладывают ответственность за последствия на местные администрации, сообщает bani.md

«Государство увеличивает налоговую базу, но говорит, что муниципалитеты скорректируют ставки. Это явный перенос ответственности», – отмечает Господаренко.

Экономист предупреждает, что многие муниципалитеты недофинансированы, зависят от трансфертов из госбюджета и постоянно находятся под бюджетным давлением. В этих условиях есть высокий риск, что ставки налогов останутся без изменений, что автоматически приведет к удвоению или даже утроению налогов для владельцев.

«Это реальный риск налогового шока, особенно для пенсионеров, семей с низкими доходами и тех, кто не покупал жилье как инвестицию, а живет в нем», – подчеркивает он.

Еще одна проблема – отсутствие единого национального механизма социальной защиты. Реформа не предусматривает четких потолков, лимитов роста или обязательных льгот, решения полностью оставлены на усмотрение местных властей. 

«Возможны абсурдные ситуации: для одного типа жилья в одном населенном пункте люди будут защищены, а в другом – заплатят намного больше», – пояснил Господаренко.

По его мнению, реформа технически необходима, так как кадастровые стоимости устарели, но внедряется без достаточных социальных амортизаторов. 

«Государство говорит, что напрямую не получает доход, но эффект ощутится прямо в кошельках граждан», – подчеркнул экономист.

Ранее директор Агентства геодезии, картографии и кадастра Иван Дании предупреждал, что после оценки и переоценки недвижимости налог на имущество может вырасти до трех раз, если местные власти не скорректируют коэффициенты налогообложения.

Сейчас минимальная ставка налога на имущество составляет 0,05%, а в Кишиневе – 0,185%.