Новостройки становятся всё более недоступными для россиян, а девелоперы винят в этом «вторичку»
Средняя стоимость квадратного метра в новом доме в ЦФО достигла отметки в 300 тысяч рублей, превысив на 84% цены на вторичном рынке. Средний разрыв по стране оказался меньше — он поднялся до 61% и продолжает расти. В III квартале этого года такой показатель был в Центральной России, следует из данных ЦБ. Из-за разгона цен на первичное жилье ипотека становится всё менее доступной для россиян — даже по семейной программе купить недвижимость сложно, ведь первоначальный взнос сейчас в среднем составляет 29%.
Ещё бы — несмотря на уже достигнутую «заоблачность» цен на квартиры в новостройках, девелоперы не думают эти самые цены снижать. А теперь плачутся. По их мнению, помочь может только выравнивание со «вторичкой». Логика девелопреов поражает: они не хотят видеть, что их квартиры не покупают не потому, что покупатели предпочитают «шикарные квартиры» на вторичном рынке, стоящие дешевле жилых квадратов в новостройке, а потому, что доходы потенциальных покупателей не безграничны и большинству хотелки застройщиков просто не по карману. Даже с учётом возможной ипотеки. По мнению застройщиков, исправиться дисбаланс может только ... при подорожании вторички.
При этом представители «девелоперской гильдии» «кивают» на «объективные причины» того, что снизить цену не могут. Дескать застройщикам сложно уменьшать стоимость недвижимости — проектное финансирование позволяет получить деньги дольщиков только после ввода дома в эксплуатацию, строить жилье приходится на кредитные средства, и снижение цен может сильно снизить рентабельность стройки. Так, как примеру, гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев в беседе с изданием отметил, что окупаемость работы девелоперов и без этого сокращается. Он обратил внимание на подорожание стройматериалов. По его словам, в следующем году цены на них могут подняться еще на 30–40%.
Но мы то все видим, что цены на новостройки и до этого «кусались» так, что для большинства покупателей, не использующих для покупки жилья ипотечные кредиты, квартира в новом доме — как несбыточная мечта. И, кстати, держать «уровень жадности» в наживе в ценах на жилые квадраты помогала во многом льготная ипотека. По данным ЦБ РФ, в октябре порядка 76% выданных ипотечных кредитов пришлось на программы господдержки. Кстати, льготные ипотечные кредиты это ведь разве не за бюджетный счёт? Но почему «хотелки» застройщиков должны обеспечиваться государством народными деньгами?
Но даже льготная ипотека (а доступна она далеко не всем подряд) сегодня отпугивает — имеется проблема внесения первоначального взноса, что для многих людей выступает серьезным препятствием. Чем выше цены на жилье, тем более высокий первоначальный взнос придется платить клиенту при оформлении жилищного кредита. По льготным программам он достигает 29%. Чтобы купить в ЦФО квартиру площадью 40 кв. м, человеку придется сразу принести в банк около 3,5 млн рублей — еще год назад эта сумма была на 27% меньше и составляла около 2,7 млн рублей. При этом без достаточного первоначального взноса клиент, скорее всего, столкнется с отказом банка. При его размере менее 20% одобрение получают лишь 3% заемщиков.
Да и льготную ипотеку, кажется опять хотят скорректировать не в сторону людей — в следующем году ставку по наиболее массовой семейной ипотеке планируют поднять до 12% для пар с одним ребенком. Тогда для этой группы населения ежемесячный платеж по новой ипотеке увеличится более чем в полтора раза. По подсчетам «Домклик», повышение ставки по программе до 12% для семей с одним ребенком может лишить льготной ставки около 2,7 млн семей.