Юристы предупредили о пяти ловушках при дарении квартиры

Многие люди стремятся передать квартиру близким еще при жизни путем дарения. Но у этого способа, несмотря на кажущуюся простоту, есть свои подводные камни, рассказал агентству «Прайм» старший партнер «Ляпунов, Терехин и партнеры» Роман Ляпунов.

К основным рискам он относит:

► Невозможность передумать и вернуть все обратно;

► Закон допускает такое лишь в исключительных случаях;

► Потеря возможности распоряжаться жильем: ни продать, ни завещать его уже не получится;

► Оспаривание сделки: это могут сделать родственники дарителя, что осложнит жизнь одаряемому;

► Согласие супруга дарителя: без него сделку могут признать недействительной;

► Вероятность оказаться на улице и без поддержки, если отношения испортятся, а в договоре не прописано право пожизненного проживания дарителя.

«Дарственная не „очищает“ квартиру от долгов. Если жилье находится в ипотеке или под арестом, новый собственник получает его с обременениями. Иногда вместе с квартирой переходят и коммунальные долги, которые потом приходится оспаривать», — добавил Ляпунов.

Если в течение трех лет после дарения дарителя признают банкротом, сделку могут оспорить как подозрительную и вернуть квартиру кредиторам. Это уже риски потенциального покупателя некогда подаренной квартиры.

Поэтому необходимо тщательно взвесить все обстоятельства, правильно оформить документы и проверять историю жилья перед покупкой, заключил юрист.