В рамках реализации жилого комплекса комфорт-класса «Первый Рязанский» (ЮВАО) активно ведется строительство детского сада на 150 воспитанников, школы на 450 учеников и торгово-развлекательного центра (ТРК). Девелопер проекта –
SIS Development.
Реализация жилого комплекса комфорт-класса «Первый Рязанский» подразумевает модернизацию 126 микрорайона Рязанского района на юго-востоке Москвы. В частности, в рамках проекта предусмотрены школа на 450 учеников и торгово-развлекательный центр. Компания SIS Development сейчас активно строит эти объекты.
В ходе создания школы в «Первом Рязанском» в июле 2025 года завершено устройство подземной части и несущего каркаса здания, ведется возведение кладки наружных стен. Монолитные работы в школе выполнены уже на 85%, в детском саду – на 30%. В торгово-развлекательном центре окончен монтаж несущего каркаса здания, а также монолитных и железобетонных конструкций лестнично-лифтовых узлов. Кроме того, в ТРК ведется нанесение огнезащиты и укладка профлиста перекрытий здания. Стоит отметить, что, кроме детского сада, школы и торгово-развлекательного центра, в составе «Первого Рязанского» появятся МФЦ и гостиница.
Строительство первого жилого корпуса жилого комплекса «Первый Рязанский» тоже ведется интенсивными темпами. В здании на 290 квартир общей площадью более 11 тыс. кв. м смонтировано лифтовое оборудование, идут установка внутренних инженерных систем и устройство кровли. Фасадные работы в первом корпусе выполнены уже на 75%.
Средняя цена кв. м в продаваемом сейчас корпусе жилого комплекса «Первый Рязанский» составляет 343,2 тыс. руб. Этот показатель на 3,6% ниже средней цены по массовому сегменту «старой» Москвы, однако жилье в проекте активно дорожает. Минимальный бюджет покупки – 10,6 млн руб. (за 27 кв. м).
«В условиях сворачивания льготных программ и дорогой рыночной ипотеки массовый сегмент теряет традиционную целевую аудиторию, – отмечает
Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. – На этом фоне существенно снижаются темпы старта проектов комфорт-класса. На первичный рынок сейчас выходят только комплексы, которые по многим параметрам стоят на класс выше заявленного. Лишь комбинация доступных цен и по-настоящему качественного продукта могут позволить массовым новостройкам выдержать конкуренцию с растущим бизнес-классом. Особенно клиентов привлекают новостройки с разветвленной инфраструктурой, за которую, к тому же, не надо переплачивать. Например, детский сад и школа в «Первом Рязанском» после ввода будут переданы государству, образование в них будет бесплатным. Именно за такими масштабными проектами с эксклюзивными характеристиками – будущее комфорт-класса в Москве. В свою очередь, жилье с минимальным набором опций будет строиться лишь в рамках реновации, а не на продажу».
