Жители каких регионов России активнее покупают жильё у моря и где?
Аналитический центр Домклик провел исследование, посвященное межрегиональному интересу к приобретению недвижимости в курортных и туристических зонах.
В рамках анализа специалисты изучили ипотечные сделки Сбербанка, заключенные в курортных регионах, и составили рейтинг из 20 субъектов Российской Федерации, жители которых наиболее активно покупали жильё на побережье, в горной местности или в городах-курортах.
К курортным регионам были отнесены в первую очередь Краснодарский край, Ставропольский край, Республика Адыгея и Калининградская область.
Кроме того, в последние годы активно развиваются сегменты недвижимости в туристически привлекательных местах, таких как Республика Алтай, Республика Дагестан и Ростовская область.
Доля региона в покупках недвижимости на курортах была подсчитана как отношение числа сделок по региону к общему количеству сделок в курортных зонах. В расчетах не учитывались сделки, когда жители курортного региона приобретали недвижимость в своем же регионе, например, сделки жителей Краснодарского края внутри края.
В период 2024 года и первой половины 2025 года наибольшее количество сделок совершили москвичи (8,5%) и жители Московской области (5,4%). В сумме их доля достигает почти 14%.
Жители Москвы выбирали ипотечное жилье с самой высокой средней стоимостью — 6,9 млн рублей за объект площадью около 50–55 кв. метров. Жители Санкт-Петербурга, занимавшие 2,7% от общего числа сделок, также предпочитали жилье рядом с морем, но с немного меньшей стоимостью — около 6,8 млн рублей.
На втором месте по активности в рейтинге оказались жители Московской области, оформлявшие кредиты на покупку недвижимости за 6,3 млн рублей в среднем.
Третье место занял Красноярский край, доля которого составила 4,1%. Покупатели из этого региона приобретали курортное жилье со средней стоимостью около 6 млн рублей. Северные и сибирские регионы традиционно проявляют интерес к переезду поближе к морю.
Более половины из 20 регионов-лидеров рейтинга приходится на области с суровым климатом, такие как Красноярский край, Кемеровская область и ХМАО.
Примечательно, что жители Краснодарского края (3,7%) и Республики Адыгея (1,5%), несмотря на теплый климат этих регионов, активно участвовали в сделках с курортной недвижимостью, главным образом друг у друга. Так, покупатели из Краснодарского края стали основными приобретателями жилья в Адыгее после самих адыгейцев, а жители Адыгеи вошли в пятерку лидеров по спросу на жилье в Краснодарском крае. При этом обе группы предпочитали более доступные варианты недвижимости стоимостью около 4,8–4,9 млн рублей.
В среднем стоимость недвижимости в курортных регионах составляет 5,5–6 миллионов рублей. За такую сумму можно приобрести квартиру площадью около 50–55 кв. м.
В 2025 году предпочтения покупателей остались неизменными: большая часть сделок (63%) приходилась на новостройки. Это связано прежде всего с доступностью льготных ипотечных программ на данный тип жилья.
Средняя ставка по ипотеке для новостроек составила 6,5%. Вторичный рынок занял примерно треть сделок (31%). Покупка таких объектов происходила по значительно более высоким рыночным ставкам — около 28,5%.
Наименее популярным вариантом у ипотечных клиентов стало загородное жилье, его доля не превысила 6%. Возраст среднего покупателя курортной недвижимости составляет примерно 36 лет. В то же время в Москве этот показатель достигает 42 лет, а в Санкт-Петербурге и Татарстане — 40 лет.