Россиянам на заметку: какие изменения ожидают садоводов с 1 марта?
С 1 марта земельный участок нельзя будет продать, если его границы не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Об этом рассказал «Российской газете» депутат Госдумы Никита Чаплин.
Он ответил, что межевание земельных участков станет обязательным для тех, кто планирует совершать следки с землёй. По новым правилам, если границы земельного участка отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, землю нельзя будет продать, обменять лили подарить.
Отсутствие межевания усложнит регистрацию жилых домов и других строений, расположенных на участке. Сейчас действует «дачная амнистия», позволяющая регистрировать постройки в упрощённом порядке. Однако срок её действия ограничен. Собственники неразграниченных участков, желающие зарегистрировать строения, могут столкнуться с проблемами при регистрации домов.
Сейчас постройки ставят на кадастровый учёт в автоматическом режиме, на основе данных дистанционного зондирования Земли. Это ускоряет определение границ участков, но нередко приводит к неточностям.
В результате налог на имущество начисляется некорректно. Депутат подчеркнул, что важно обеспечить точность при определении границ участка. Он напомнил, что без регистрации недвижимости в ЕГРН объект нельзя застраховать, официально подключить коммуникации, кроме того, собственник не сможет получить компенсацию при повреждении или утрате имущества.
Неточности при определении границ земельных участков приводят к конфликтам между соседями. При межевании в ЕГРН будут внесены точные границы земельного участка, что защитит собственника от возможных земельных споров, ошибок в определении кадастровой стоимости земли. Кроме того, разграниченный участок будет проще продать.
Кроме того, с 1 марта вводится трёхлетний период, в течение которого собственники должны привести в порядок дачные и садовые участки. То есть, участок должен быть очищен от мусора и сорняков, соответствовать целевому назначению, использоваться для ведения садоводства или строительства дома.