Рынок коммерческой недвижимости: проблемы и перспективы
Рынок коммерческой недвижимости, особенно сектор торговой и офисной недвижимости Москвы, переживает непростые времена в связи с уходом западных компаний. Об этом сообщается в обзоре Центробанка РФ о финансовой стабильности.
Как отмечается в обзоре, процесс замещения ушедших брендов займет 1,5-3 года.
Так, по данным аналитических агентств недвижимости (CORE.XP и NF Group), уровень вакантности в торговых центрах Москвы по итогам 2022 года достиг рекордных 12-16% за период наблюдения с 2010 года. При этом региональные рынки оказались более устойчивыми к уходу компаний из-за невысокого проникновения международных компаний, подчеркивается в обзоре.
Сегмент офисной недвижимости также испытывал негативное влияние сокращения спроса.
По итогам 2022 года, доля свободных площадей в бизнес-центрах класса «А» увеличилась до 11-13%, класса «В» - до 7-8%, что стало самым высоким уровнем с 2018-2019 годов, также приводятся данные агентств. Более активно высвобождались площади качественных бизнес-центров в ключевых деловых районах, которые традиционно занимали иностранные компании.
Ввод офисных площадей в Москве по итогам 2022 года составил 340,8 тыс. кв. м, снизившись на 42% в годовом выражении. Многие девелоперы приняли решение приостановить проекты в 2022 году до улучшения рыночной конъюнктуры.