Большая разница
Центробанк и правительство не сошлись в оценке рисков развития ипотеки от застройщика.
Девелоперам, не стоит искушать судьбу, испытывая Банк России на прочность. Центробанк советует застройщикам угомониться и не предлагать покупателям сверхнизкие ипотечные ставки, которые вводят людей в заблуждение, пишет «Российская газета». Об этом рассказала прессе первый зампред ЦБ Ксения Юдаева.
Однако, нашла коса на камень – правительство недовольно объемом одобренных заявок по ипотечным кредитам в этом году.Так, вице-премьер Марат Хуснуллин отметил снизившуюся динамику, сообщив, что сложившуюся ситуацию намерены вынести на правительственное обсуждение. Девелоперы, заманивая покупателей низкими ставками, стремятся раскочегарить рынок и вызвать интерес граждан. Эксперты разделяют опасения Банка России и говорят о формировании «пузыря». При этом специалисты отмечают, что действовать нужно решительнее, ведь у Центробанка и Минстроя на руках все инструменты для снятия «перегрева».
Спрос упал из-за снижения у граждан покупательской способности – денег россиянам не хватает, как и стабильности. Поэтому простимулировать интерес к ипотеке могут лишь кредиты с низкими ставками, а также минимальным стартовым взносом. Но дело в том, что глава Центробанка Эльвира Набиуллина не раз уже информировала о рисках подобных схем. Вот недавно она назвала их «черт знает какими». В конце месяца регулятор ужесточит резервирование ипотеки от застройщика с аномально низкими ставками.
Юдаева сообщила журналистам следующее: Банк России отслеживает изменения на рынке, действия будут предприняты в соответствии с ситуацией, но терпение на исходе. Таков ответ на вопрос о сроках введения запрета на ипотеку от застройщика с низкими ставками.
Так, регулятор намерен отслеживать появление очередных схем «дешевой» ипотеки. Если таких практик станет больше, последует запрет. Если новых попыток обойти ограничения не будет, мы проявим больше терпения. Если попытки интенсифицируются, оно может и лопнуть, отметила первый зампред Банка России.
Предварительно февральская ипотека приросла на 1,5% после традиционного новогоднего спада. Что касается одобрения кредитов с господдержкой, то темпы их выдачи начали восстанавливаться. Прирост на 64%. Банки активно пересматривают условия «выгодных» кредитов от застройщика. На данный момент в предложении фигурирует ставка под 3% годовых. Но и это намного ниже рыночных ставок, то есть практика завышения цен на недвижимость сохраняется. Специалисты намерены увидеть выравнивание ситуации.
В ипотеку от застройщика традиционно входит комиссия, выплачиваемая девелопером банку. Это, конечно, влияет на стоимость жилья. Квартиры выходят дороже рыночных. Если такая практика продолжится, то цены на новострои еще больше оторвутся от цен на вторичном рынке недвижимости, полагает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин.
Озвученные регулятором меры способны выправить ситуацию, уверен он. Они направлены на первичный рынок, банки будут заинтересованы в снижении динамики продаж ипотеки от застройщика. Но Центробанку по силам нажать еще больше – ввести прямой запрет на одобрение кредитов с низкими ставками.
Другие специалисты полностью разделяют позицию Центробанка, но считают ее слишком сдержанной. Необходима жесткость и решительность в борьбе с фальшивыми низкими ставками. А то каждый такой публичный выговор маркетологи могут использовать себе на пользу, мол, покупайте скорее, а то вот-вот низкие ставки отменят, убеждены эксперты.
Фото: Новый Взгляд
Наталья Новикова
The post Большая разница first appeared on Новый Взгляд.