Спрос на рынке новостроек может обрушиться на 80%
Спрос на рынке новостроек может обрушиться на 80% и больше не восстановиться к прежним показателям. Об этом сообщают аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимости».
Если ипотека с господдержкой будет полностью закрыта, то спрос на новостройки упадет на 80%. На адаптацию к новым обстоятельствам у рынка уйдет более трех месяцев, однако к прежним величинам спроса так вернуться и не удастся.
Если же появятся новые варианты ипотеки с господдержкой, то спад сделок будет менее глубоким — на 30-40%, а адаптироваться рынок сможет уже к февралю.
Также закрытие льготной ипотеки приведет к повышению рыночных ставок до 10,5-11%, а это спровоцирует отток покупателей на вторичный рынок.
«Стрессовый сценарий с полным завершением государственной поддержки льготной ипотеки под 7% считаю маловероятным, поскольку в таком случае будет большой разрыв в наполняемости эскроу-счетов из-за снижения продаж.
Это, в свою очередь, повлечет за собой удорожание проектного финансирования, что не укладывается в первоначальную финансовую модель проектов. Ситуация может привести к череде банкротств застройщиков, и, следовательно, к тому, что стройки повиснут непрофильным активом у банков», — заявил директор по вопросам новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.