Каждая десятая квартира на вторичном рынке моложе трех лет
За последние пять лет в России выросла доля «новой вторички». По итогам II половины 2025 года 10% от всех выставленных частными продавцами квартир были расположены в домах не старше трех лет, а в 2021 году доля таких объектов составляла 6%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центра платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что это связано как с общим объемом нового строительства, так и с уменьшением количества выставленных на продажу объектов на вторичном рынке.
«Среди регионов самая большая доля «новой вторички» в структуре предложения отмечалась в Ростовской области (17% от всех объектов), Москве в границах МКАД, Ленинградской и Новосибирской областях, а также Краснодарском крае (по 15%). В Санкт-Петербурге доля таких объектов составляет 13%. За пять лет сильнее всего доля выросла в Москве (+9 п.п.) и Новосибирской области (+8 п.п.)», – рассказали эксперты.
В абсолютных величинах больше всего лотов «новой вторички» расположено в Москве и Краснодарском крае. В столице такой объем в том числе связан с программой реновации, в Краснодарском крае – с бумом строительства в последние годы. В этом городе много объектов приобретали инвесторы для перепродажи в будущем. В топ-3 по общему количеству «новой вторички» также вошла Ростовская область.
Что касается цен, то доступнее всего «новая вторичка» была в Ленинградской области (5,4 млн рублей за объект), Ростовской области (6,4 млн рублей), Башкортостане (6,5 млн рублей), Новосибирской (6,8 млн рублей) и Свердловской областях (7,4 млн рублей). Самые высокие цены – в Москве (35,3 млн рублей) и Санкт-Петербурге (13 млн рублей).
В большинстве крупных регионов такое жилье обходится покупателям дешевле квартир в новостройках. В пересчете на стоимость квадратного метра «новая вторичка» на 13% доступнее в Башкортостане и Ленинградской области, на 11% – в Московской области, на 9% – в Новосибирской области, на 6% – в Татарстане. При этом в двух столицах новая вторичка все же дороже новостроек: в Москве – на 3%, в Санкт-Петербурге – на 12%.
«Рост доли «новой вторички» – хорошая новость, для покупателей, поскольку они получают больше предложений готового и относительно «свежего» жилья с продуманными планировками в новых ЖК с развитой инфраструктурой. Часто это объекты с готовым ремонтом и мебелью. А преимущества по стоимости перед новостройками актуальны для тех покупателей, кто не рассчитывает на субсидируемые государством ипотечные программы. Также это плюс для рынка, поскольку стимулирует конкуренцию, которая является долгосрочной основой для формирования цен», – прокомментировала руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева.
Средний размер объектов «новой вторички» по итогам II половины 2025 года составил 51 «квадрат». Самые большие квартиры представлены в Москве (67 кв. метров в среднем), Татарстане (52 «квадрата»), Новосибирской области (49 кв. метров). Наиболее компактные – в Ленинградской области (37 «квадратов»).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве подорожала аренда жилья 2000-2020 годов постройки.