Стройка смещается в регионы
В июле застройщики вывели на рынок 3,5 млн кв. м жилья, что на 6% превышает результат июля прошлого года.
За семь месяцев 2026 года в строительство было запущено 22,9 млн кв. м новостроек, и этот объем оказался на 11% выше показателя за аналогичный период 2025 года. К 1 августа площадь жилья, строящегося по договорам долевого участия в рамках 214-ФЗ, превысила 120 млн кв. м, увеличившись на 3% с начала года и на 1% за двенадцать месяцев. Рост распределяется между регионами неравномерно, поскольку крупнейшие строительные центры сокращают портфель, а основная прибавка формируется за пределами первой десятки. В десяти субъектах с наибольшими объемами жилищного строительства совокупная площадь проектов снизилась за год на 3%, до 62,8 млн кв. м. Наиболее заметное сокращение зафиксировано в Тюменской области, где портфель уменьшился на 18%. В Москве объем строящегося жилья снизился на 11%, в Санкт-Петербурге на 9%, в Московской области на 5%.Показатели этих рынков заметно влияют на результат всей первой десятки. Снижение портфеля означает, что объем новых запусков не компенсирует площадь домов, которые покидают строительную стадию после ввода. При этом данные об общей площади проектов не отражают отдельно продажи, наполнение счетов эскроу и финансовое состояние конкретных застройщиков, поскольку эти параметры требуют самостоятельной оценки.В остальных субъектах застройщики увеличили объем строящегося жилья на 7% год к году, до 57,3 млн кв. м. Их доля в общем портфеле за двенадцать месяцев выросла на 2,5 процентного пункта и достигла 48%. Разрыв между первой десяткой и остальными субъектами сократился примерно до 5,5 млн кв. м. Почти половина строящегося по 214-ФЗ жилья уже приходится на регионы, которые уступают лидерам по абсолютному размеру рынка, но вместе обеспечивают большую часть текущего прироста.Изменение географии строительства имеет значение для производителей материалов, банков и подрядчиков, поскольку новые проекты распределяются между большим числом субъектов. Для федеральных девелоперов расширяется число рынков, на которых можно поддерживать объем запусков, при сохранении существенных различий в спросе, стоимости строительства и скорости реализации квартир. Рост портфеля в субъектах вне первой десятки в связи с этим повышает значение локальной экономики каждого проекта.К началу августа рынок сохранил положительную динамику по объему запусков и общей площади строительства, причем ее обеспечили преимущественно регионы за пределами первой десятки. При сохранении текущего соотношения их доля в портфеле новостроек может приблизиться к половине рынка. В крупнейших субъектах итоговая статистика будет сильнее зависеть от темпов ввода и реализации уже строящихся проектов.