Сколько сегодня стоит комфортная жизнь на съёмной квартире в Тюмени? Где искать недорогую «однушку» с диваном и стиралкой, а где — просторную «трёшку», не уезжая в село под городом? «Наш город» провёл исследование и выяснил: в 2025 году доступные варианты аренды ещё остались, но не все так просто. Аренда растёт, но не везде одинаково 2025 год подтвердил, что цены на аренду жилья в Тюмени стабильно растут. Средний прирост по городу за год составил от 7 до 10%. Особенно это ощутимо в сегменте однокомнатных квартир: если ещё в 2023 году можно было найти приличную «однушку» с мебелью за 20–22 тысячи рублей, то теперь такой вариант — редкость. Сейчас нижняя планка сместилась к отметке 25 тысяч. Рост, по словам тюменского риелтора Андрея Белоусова, обусловлен сразу несколькими причинами. Во-первых, выросли ипотечные ставки, из-за чего многим пришлось отложить покупку жилья и остаться в статусе арендаторов. Во-вторых, увеличились коммунальные тарифы — расходы на отопление, электричество и воду владельцы закладывают в арендную плату. И, наконец, изменилась сама структура спроса: большинство арендаторов хотят заселиться в готовую квартиру, где есть хотя бы базовый ремонт, мебель и техника. Именно такие квартиры сейчас в дефиците, особенно в центральных и активно развивающихся районах. «Люди стали намного требовательнее. Если раньше готовы были снимать „голые стены“, то теперь просят хотя бы минимальный комплект — шкаф, кровать, кухню, стиралку. Арендодатели подстраиваются, но это означает дополнительные вложения, а значит и рост цен. Добавьте к этому высокую ипотеку — и получаем рынок арендаторов, а не покупателей», — указывает эксперт. Где искать дешёвые «однушки» Сравнив предложения на популярных площадках и проанализировав спрос, мы выделили три района, где аренда однокомнатных квартир с ремонтом и мебелью остаётся наименее болезненной для бюджета. Первый район — Калининский, особенно микрорайоны Дом Обороны и ДОК. Здесь стабильно можно найти жильё с минимальным ремонтом и мебелью в старых, но ухоженных домах с ценником от 25 тысяч рублей. «Дом Обороны — это классика. Район не самый новый, но удобный. Здесь много „сталинок“ и „хрущёвок“ с хорошей звукоизоляцией и нормальной площадью. Часто встречаются квартиры с хорошим ремонтом от собственника, который сам жил — а это всегда плюс», — говорит Белоусов. Второй по выгоде район — Восточный. Несмотря на относительную отдалённость от центра и близость к железнодорожным путям, здесь можно найти «однушки» с ремонтом по цене от 25 до 27 тысяч. Район часто выбирают молодые специалисты и студенты. Много предложений идёт от собственников, и зачастую квартиры оказываются полностью укомплектованными. Третий вариант для тех, кто хочет сэкономить — районы Антипино и улица Барнаульская. Это уже практически окраина, где рядом больше производств, чем кафе, но и цены здесь одни из самых низких: от 23 до 24 тысяч рублей. Часто сдаются скромные, но чистые квартиры в панельных домах. Предложения долго не висят, особенно если квартира аккуратная. «В Антипино и на Барнаульской часто сдают пенсионеры, уезжающие жить на дачу. Квартиры простые, но ухоженные. Если не нужен евроремонт, а главное — цена и тишина, вполне можно рассматривать», — считает Белоусов. Двух- и трёхкомнатные квартиры: от 28 до 38 тысяч Двухкомнатные квартиры с ремонтом и мебелью в Тюмени сдаются от 28 тысяч рублей. В Калининском и Восточном округах можно найти неплохие варианты в домах среднего возраста: небольшая кухня, но нормальная планировка и базовый набор мебели. В новостройках ценник выше — от 32 тысяч и выше, но такие квартиры часто оборудованы современной техникой и свежим ремонтом. Трёшки стартуют от 35–36 тысяч рублей, особенно в районах ММС, Войновка, Лесобаза. Чем дальше от центра — тем просторнее жильё за те же деньги. В новых домах с трёхкомнатной планировкой встречаются действительно выгодные предложения, особенно если квартира сдаётся на длительный срок. «Двушки и трёшки сейчас часто берут семьями или компаниями по работе. Иногда скидываются по 15–18 тысяч на человека, и это дешевле, чем снимать каждому по „однушке“. В районах типа Войновки или ММС можно найти хорошие варианты, главное — быть готовым чуть дольше добираться», — объясняет нюансы риелтор. Почему жильё дорожает: три главные причины Первой причиной стал рост ипотечных ставок, из-за чего потенциальные покупатели задержались на рынке аренды. Второй — увеличение коммунальных платежей, которое вынудило арендодателей перекладывать часть расходов на арендаторов. Третьей — повышение требований самих арендаторов. Всё больше людей хотят снимать жильё «под ключ», а это означает, что владелец должен инвестировать в ремонт, мебель и технику. «Раньше можно было сдать квартиру с голыми стенами, и на неё был спрос. Сейчас нет. Люди сразу спрашивают: есть ли стиралка, холодильник, вайфай, мебель. А это всё — деньги. Поэтому и цены растут: арендаторы платят за комфорт», — объясняет эксперт. Андрей Белоусов советует мониторить объявления несколько раз в день, особенно утром и вечером. Лучше подписаться на уведомления, поставить фильтры по цене и району и сразу звонить, если появилось подходящее предложение. Кроме того, эксперт советует рассматривать и квартиры с простым ремонтом. Главное, чтобы были чистота, исправная техника и нормальные соседи. И, конечно, желательно заключать договор — это защитит и арендатора, и собственника. Прогноз на 2026 год: ждать понижения цен не стоит Если динамика сохранится, средняя цена аренды однокомнатной квартиры с ремонтом и мебелью в Тюмени к лету 2026 года составит около 27 тысяч рублей. При этом аренда будет всё активнее смещаться в сторону окраин и новых форматов: апартаментов, коливингов, сдачи в субаренду через посредников. «Дешевле не будет. В Тюмени спрос на аренду стабильный, город растёт. Всё больше специалистов приезжают на работу, остаются, привозят семьи. Аренда становится не временной мерой, а нормальной формой жизни. И рынок это понимает», — объясняет риелтор. В Калининском и Восточном округах всё ещё можно найти адекватные по цене и качеству варианты. «Однушки» от 25 тысяч, «двушки» — около 30, «трёшки» — до 38 тысяч рублей в месяц. Решающий фактор — ваша скорость, готовность рассматривать разные районы и адекватность ожиданий. И тогда даже в условиях растущих цен можно найти квартиру, в которой будет не только удобно, но и спокойно. Ранее «Наш город» сообщал о том, когда Тюмень станет городом миллионником.
