Аналитики платформы «Домклик» заявили, что в России доля первичного рынка в общем объеме выданной ипотеки достигла рекордных показателей. На этот сектор приходится 70% от всех ипотечных сделок. В Татарстане этот показатель составил 62%. Стоит отметить, что при оценке изменений в распределении ипотеки Сбера на рынках новостроек, готового жилья и ИЖС эксперты учитывали не число оформленных за месяц выдач, а объем выданных средств и последующие выдачи (транши). Для анализа были использованы данные за период с декабря 2024 года по январь 2025 года, пишет vostokmedia.com. В десятку регионов — лидеров по объему выданных средств на конец прошлого года вошли Приморье, Башкортостан, Татарстан, Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодарский край. Кроме этого, в топ-10 оказались Свердловская, Ростовская и Тюменская области. Аналитики обратили внимание, что в целом по стране в общем объеме выданных ипотек с большим отрывом лидируют новостройки. В декабре прошлого года доля этого рынка выросла на 9%, достигнув рекордных показателей — 70%. В январе 2025 года доля первичного рынка в общем объеме ипотечного жилья сохраняет свои позиции, составляя почти 71%. В Татарстане доля первички в общем объеме ипотечных выдач составила 62%. Среди регионов по доле приобретаемого в ипотеку жилья в новостройках первое место занимает Приморский край с показателем 83%. На втором месте — Ростовская и Свердловская области с показателем 79%, на третьем — Москва (77%). В Тюменской области доля ипотечного жилья на первичном рынке составила 75%, в Санкт-Петербурге — 72%. Высокие позиции в рейтинге также занимают Подмосковье, Республика Башкортостан и Краснодарский край. В январе в этих субъектах доля первички в сделках по ипотеке составила от 61% до 65%. При этом в среднем по России этот показатель составляет 71%. Эксперты платформы «Домклик» объясняют тенденцию роста ипотечных выдач на покупку жилья в новостройках действующими мерами господдержки. Например, доля «Семейной ипотеки» в общем объеме выдач на первичном рынке в декабре прошлого года составила почти 74%, а в январе 2025 года — почти 79%. После того как была отменена массовая льготная ипотека под 8%, эта программа приобрела широкую популярность во втором полугодии 2024 года. Доля «Арктической и Дальневосточной ипотеки» в секторе новостроек в декабре 2024 года составила 11%, а в январе этого года — 8%. При этом в субъектах, где действует эта программа, на долю строящегося жилья в январе 2025 года пришлось более 85% всех ипотечных сделок. Напомним, что программа «Арктическая и Дальневосточная ипотека» действует в Хакасии, Архангельской и Читинской областях. В то же время на вторичном рынке наблюдается обратная тенденция: объемы ипотечных выдач снижаются. В декабре 2024 — январе 2025 года доля таких сделок в среднем по стране составила примерно 22–23%. Высокая доля сделок на рынке вторичного жилья отмечается в регионах, в которых практически не строят новых домов: в Чечне, Карачаево-Черкесской Республике, Амурской и Томской областях. В общем объеме выдач доля вторичного рынка достигает здесь 40%. Что касается активности спроса на рынке ипотечного жилья в целом, аналитики отметили, что в декабре 2025 года выдачи ипотек в стране сократились на 12% по сравнению с ноябрем. В декабре Сбер выдал более 150 миллиардов рублей средств по ипотечным кредитам. «Многие, кто планировал купить готовое жилье, поспешили оформить сделки до повышения процентных ставок», — сказали эксперты. При этом они отметили снижение спроса в сегменте вторичного жилья и сокращение объема выдач на кредитование объектов частного домостроения. Объем выдач по ипотекам на строящееся жилье практически не изменился.
