Новые люди: рынок недвижимости Петербурга пополнился иногородними застройщиками
На рынок жилищного строительства в России YIT вышел в 1997 году. Тогда концерн приобрёл петербургского застройщика "Лентек". Позднее региональные представительства YIT были открыты в Москве, Екатеринбурге, Казани, Ростове–на–Дону, Тюмени. Но при этом базовым регионом оставалась Северная столица, где компания построила и сдала 18 жилых комплексов. Сначала компания активно участвовала в городских торгах и приобретала участки с готовой градостроительной документацией на севере Приморского района.
Начиная с 2015 года YIT начала терять темп и распродавать участки. В 2021 году бизнес девелопера был продан группе "Эталон".
Nordic Construction Company (NCC), позже переименованная в Bonava, вышла на петербургский рынок позже YIT — в 2006 году. Именно тогда компания приобрела часть участка рядом с Удельным парком в Приморском районе, где реализовала проект "Шведская крона". Здесь впервые в Петербурге компания использовала технологии рекуперации воздуха и другие "зелёные" технологии. В дальнейшем девелопер построил ЖК "Эланд" в Мурино, а также жилой комплекс средней этажности Gröna Lund во Всеволожске. В 2014 году NCC купила у структур владельца "ЭГО–Холдинга" Александра Кашина участок завода "Знамя труда" (11 га) на пересечении Магнитогорской ул. и пр. Шаумяна под жилой квартал за 2,8 млрд рублей. В тот момент это была самая крупная сделка с промышленной землёй в Петербурге.
Сейчас в портфеле у Bonava шесть перспективных проектов площадью 5,71 га в Петербурге, купленных за последние 3 года. В стадии проектирования — 76,6 тыс. м2 жилья. Сейчас Bonava ждёт одобрения правительственной комиссии по продаже своих активов (куда войдёт участок "Пластполимера") группе RBI. Сумма сделки оценена в 3,3 млрд рублей (440 млн шведских крон). Сделка может быть завершена в III квартале 2023 года. Пока информации о её одобрении нет.
Московский заход
Московские компании пытались войти на петербургский рынок начиная с нулевых годов. Первым в 2004 году вышел крупнейший в тот момент девелопер — ЗАО "СУ–155", — который через дочернее ЗАО "Строительная компания “Росстрой”" реализовывал шесть проектов с общей площадью застройки более 600 тыс. м2 жилья. Крупнейшие из них — комплекс "Серебряные ключи" во Фрунзенском районе и жилой комплекс в Каменке. В итоге компания обанкротилась, оставив после себя квартал уродских панелек без всякой инфраструктуры.
Подробнее в материале DP.RU.