Забудьте о высотках: застройщиков ждут сельские территории 

Владение домом остается мечтой большинства россиян, но доступность остается проблемой для многих из них. «Хорошая новость для строителей и покупателей заключается в том, что этой осенью после фактического перерыва действие программы сельской ипотеки по льготной ставке возобновлено. Государство предусмотрело беспрецедентные меры развития сельских территорий, и одна из них — содействие жилищному строительству на них», — сказал вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.

В соответствии с распоряжением главы правительства РФ Михаила Мишустина более 6,8 млрд руб. будет направлено для продолжения льготной ипотечной программы со ставкой до 3% годовых. Решение позволит до конца текущего года субсидировать 142,8 тыс. ранее выданных займов.

На Конференции аграрных и промышленных союзов в Москве строительство на сельских территориях стало предметом особого внимания. Вице-президент НОСТРОЙ выступил на секции «Комплексная модернизация сельских территорий в стратегии пространственного развития. Развитие сельскохозяйственной кооперации», где представил доклад о малоэтажном и индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).

— ИЖС нужно рассматривать как эффективный способ развития сельских территорий. Это объективный факт. Более 67% населения нашей страны, по данным ВЦИОМ, хотели бы жить на своей земле, вести хозяйство, а не делить с кем-то потолок и стены. На фоне действующей льготной ипотеки спрос начинает формировать предложение. Создаются предпосылки для того, чтобы строители наращивали предложение малоэтажных доступных домов не только в пригородах, — говорит Антон Мороз.

Как отметил эксперт, строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС) доступно и менее затратно для девелоперов. В отличие от многоэтажных зданий, здесь возможен более гибкий подход к проектированию и строительству, более тщательное внимание к деталям и качеству материалов.

Кто может претендовать на сельскую ипотеку? 

Программа со ставкой до 3% годовых охватывает жилье на сельских территориях России. Исключения составляют Москва, Московская область и Санкт-Петербург.

Заемщик должен быть гражданином Российской Федерации, не младше 21 года и не старше 65 лет на момент окончания кредита. В некоторых банках предельный возраст доходит до 75 лет.

Необходимо иметь постоянную или временную регистрацию на территории России. Место прописки не ограничивает выбор региона для приобретения недвижимости. Например, вы можете иметь регистрацию в Ростове и оформить сельскую ипотеку в Тульской области. Однако стоит учитывать, что после покупки жилья потребуется изменить регистрацию на новый адрес.

По мнению Антона Мороза, программа сельской ипотеки делает рынок ИЖС более цивилизованным и прозрачным. Банки проводят проверку строительных организаций, и заказчики могут выбрать аккредитованного подрядчика в нужном регионе на сайте банка. Также дополнительной гарантией профессионализма строителей служит членство в СРО (саморегулируемой организации). Реестр СРО находится в свободном доступе на сайте НОСТРОЙ.

— У нас есть, где развернуться, как только вы оказываетесь за пределами густонаселенных городов. Инфраструктурное меню, программа комплексного развития сельских территорий, льготное кредитование даёт большие возможности для возрождения сёл и деревень, делая эти зоны привлекательными для застройки. Динамика ситуации положительная как для жителей, так и для строителей. При продлении мер государственной поддержки в ближайшие 12-24 месяца следует ожидать увеличения предложения качественного доступного индивидуального жилья, в том числе, на сельских территориях, — сообщил эксперт.